Immobilienpreise Wuppertal und Marktbericht 2024

Stand: 26. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklung des Immobilienmarktes in Wuppertal im Jahr 2024 und bietet eine umfassende Analyse der aktuellen Trends und Dynamiken. Wuppertal, als eine Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, einer lebendigen Kulturszene und einer reichen historischen Bedeutung, stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Analyse basiert auf einer gründlichen Auswertung der Immobilienmarktdaten und zielt darauf ab, Investoren mit relevanten Informationen zu versorgen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Wuppertal

Der Immobilienmarkt in Wuppertal präsentiert sich im Jahr 2024 als ein dynamisches Umfeld, das von einer stabilen Nachfrage geprägt ist. Die Stadt, welche dank ihrer diversifizierten Industrien und Bildungseinrichtungen eine konstante Bevölkerungszahl von 355.000 Einwohnern aufweist, bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die durch das Wuppertal Institut für Klima, Umwelt und Energie sowie das Europäische Institut für Internationale Wirtschaftsbeziehungen geförderte nachhaltige und innovative Ausrichtung der Stadt verspricht ein kontinuierliches Interesse seitens der Investoren.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Wuppertal 2024

Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Marktpreis für Bestandswohnungen in Wuppertal bei 2.014,68 Euro pro Quadratmeter, wohingegen der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen auf 2.919,10 Euro pro Quadratmeter ansteigt. Bestandshäuser werden im Durchschnitt für 2.947,91 Euro pro Quadratmeter angeboten, während sich der Preis für Neubauhäuser auf 4.638,76 Euro pro Quadratmeter beläuft. Diese Preisentwicklungen reflektieren eine generelle Aufwärtstendenz im Immobilienmarkt von Wuppertal und deuten auf eine stabile Wertsteigerung hin.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Wuppertal

Die Entwicklung des Mietmarktes in Wuppertal zeigt ein wachsendes Potential für Vermieter, insbesondere im Segment der Neubauten. Während die Mieten für Bestandswohnungen durchschnittlich bei 7,7 Euro pro Quadratmeter liegen, erreichen Neubauwohnungen eine Durchschnittsmiete von 9,7 Euro pro Quadratmeter. Bestandshäuser erzielen eine Miete von durchschnittlich 8,73 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauhäuser mit 11,45 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten aufweisen. Diese Zahlen belegen eine steigende Attraktivität des Mietsegments und bieten Vermietern die Möglichkeit, von höheren Renditen zu profitieren.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Wuppertal

Die zu erwartende Rendite in Wuppertal für das Jahr 2024 variiert je nach Lage und Objektart. Besonders hervorzuheben sind die Stadtteile Wichlinghausen und Langerfeld, in denen Neubauhäuser beziehungsweise Neubauwohnungen mit einer Rendite von 1,3727 und 3,7019 einen beachtlichen Profit versprechen. Trotz des generellen positiven Trends sollten Kapitalanleger jedoch die Netto-Mietrendite genau beobachten, da diese in einigen Stadtteilen, wie etwa Gemarkung Nächstebreck für Neubauhäuser bei -0,9820, auch negative Werte aufweisen kann.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Wuppertal für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Wuppertal für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Wuppertal

Zusammenfassend lässt sich für den Immobilienmarkt in Wuppertal im Jahr 2024 festhalten, dass eine stabile Nachfrage und ein positiver Trend in der Preis- und Mietentwicklung bestehen. Besonders Neubauobjekte bieten sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung vielversprechende Renditemöglichkeiten. Trotz der generellen positiven Entwicklung sollten Investoren die lokalen Gegebenheiten und die langfristigen wirtschaftlichen Perspektiven der Stadt berücksichtigen. Der vorliegende Bericht liefert eine umfassende Grundlage für strategische Investitionsentscheidungen und betont die Bedeutung einer fundierten Marktkenntnis für das Gelingen von Kapitalanlagen in der Immobilienbranche.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.