Was unsere Bewertung über deine Immobilie wirklich aussagt
Unser PropRating ist ein hilfreiches Tool, das dir eine datenbasierte Werteinschätzung für Immobilien bietet. Die Bewertung reicht von einem Stern bis hin zu fünf Sternen und gibt dir auf den ersten Blick ein Gefühl dafür, wie die Immobilie im Vergleich zu anderen abschneidet.
Doch was genau sagt die Bewertung eigentlich aus?
Bewerte deine Immobilie wie ein Profi.
Wenige Angaben und du erhältst eine Bewertung deines Objektes auf Basis der Wertentwicklung, des Angebotspreises, der Lage und der Rendite.
Nutze die Bewertung für deinen anstehenden Immobilienverkauf oder um dir einen Überblick über dein Portfolio zu schaffen.
Welche Faktoren werden in die Bewertung einbezogen?
Die datengestützte Bewertung basiert auf vier Parametern: Wertentwicklung der Immobilie, Angebotspreis, Lage und Rendite.
PropRate betrachtet die Wertenwicklung der Immobilie der letzten fünf Jahre. Dabei wird die Entwicklung von Angebotspreisen und Mieten in der näheren Umgebung der Immobilie hinzugezogen, um daraus eine Tendenz für die Zukunft zu ermitteln.
Für den Angebotspreis durchleuchtet PropRate ähnliche Objekte in der näheren Umgebung, sogenannte Vergleichsobjekte. PropRate erkennt, wie hoch oder niedrig die Kosten für ähnliche Objekte im Schnitt sind – und wo deine favorisierte Immobilie im Vergleich dazu liegt.
Für die Lagebewertung analysiert PropRate tausende Umgebungsdaten hinsichtlich der Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten usw. wird erforscht, um die Attraktivität für zukünftige Mieter einschätzen zu können.
Die Nettomietrendite zeigt das Verhältnis zwischen Angebotspreis, Betriebskosten und jährlichen Mieteinnahmen und wird als vierter Parameter ausgewertet. Sie sagt aus, wie viel für dich als Vermieter nach Abzug aller laufenden Kosten von der Miete übrig bleibt.
Was sagen die einzelnen Bewertungen aus?
Wertentwicklung
Dieses Scoring zeigt, inwiefern sich der Wert des Objekts in den letzten fünf Jahren verändert hat. Je höher die Bewertung, desto mehr Wertzuwachs konnte die Immobilie in diesem Zeitraum verzeichnen. Auf dieser Basis entwickelt PropRate dann eine Prognose für die Zukunft.
Angebotspreis
Je niedriger das Rating des Angebotspreises, desto teurer ist die Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten. Das Rating sagt also aus, wie nah sich der Angebotspreis am Marktpreis befindet und ob er auf Basis der verfügbaren Daten gerechtfertigt ist. Den aktuellen Marktpreis findest du übrigens in der Detailansicht der Immobilie in deinem Dashboard.
Lagebewertung
Je höher das Lage-Scoring ist, desto attraktiver ist der Standort des Objekts. In der Nähe befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, die medizinische Versorgung und die Verkehrsanbindung sind gut, die Lärmbelästigung ist gering. Wenn du dich für ein Immobilieninvest entscheidest, dann sind diese Lagekriterien enorm wichtig, sie bestimmen mit, welche Mitinteressenten du für dein Objekt gewinnen kannst. Deine Mieter-Zielgruppe kann nämlich ganz unterschiedliche Bedürfnisse haben, was ihre perfekte Wohnumgebung anbelangt. Studenten bevorzugen vielleicht eine Gegend mit viel Gastronomie und Straßenbahn direkt vor der Tür und eine junge Familie fühlt sich auf einer Straße wohl mit Spielplatz in der Nähe und kurzen Wegen zu Kita und Schule.
Rendite
Auch hier gilt: Je höher das Rating, desto besser für dich! Die Anzahl der Bewertungssterne steigt mit dem Anteil der Miete, der für dich am Ende übrig bleibt. Von der Miete werden alle laufenden Kosten abgezogen und das wird dann in ein Verhältnis gesetzt mit dem Angebotspreis inklusive Kaufnebenkosten, so erfährst du, ob sich der Kapitaleinsatz in Relation zum Ertrag lohnt.
Kann ich nachvollziehen, wie es zu den einzelnen Ratings kommt?
In der Detailansicht der Immobilie findest du sowohl die Markpreise, auf denen die Wertentwicklung basiert als auch die Rechnungen, die zu der Nettomietrendite führen. Neben dieser Rechnung, sind dort noch weitere hilfreiche finanzielle Aufstellungen, die dir bei der Entscheidungsfindung helfen können. Genauere Daten und Hintergründe zu der Lage, den Angebotspreisen konkurrierender Objekte und vielem mehr findest du in unserer detaillierten Objektanalyse.
Wie genau ist das Rating?
Je mehr Daten du in dein Dashboard eingibst, desto genauer ist das Rating! Denn du selbst kannst einen großen Teil dazu beitragen, dass das Rating so präzise wie möglich berechnet wird. Wenn du auf die Detailansicht gehst, siehst du, dass einige Werte für die Berechnung von PropRate eingefügt werden. Diese beruhen auf Erfahrungs- und Durchschnittswerten. Jede Information, die du mit uns teilst, hilft dabei, das Scoring realitätsnäher zu gestalten und dir einen besseren Einblick in den Markt zu geben.
Und was bringt mir das Rating jetzt?
Das Rating gibt dir einen schnellen und einfachen Überblick darüber, wie sehr sich die Immobilie für dich lohnen würde. So kannst du in einem Meer von möglichen Objekten auf einen Blick sehen, welche besser und welche schlechter geeignet sein könnte. Im weiteren Verlauf des Prozesses kannst du die einzelnen Parameter mit Hilfe der Detailansicht als auch der Objektanalyse tiefergehend betrachten und weiter eingrenzen.
Spare dir Zeit und Aufwand und nutze das Rating als Grundlage für die erste Auswahl deiner potenziellen zukünftigen Immobilien.
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