Immobilienpreise Würzburg und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, mit Freude präsentiere ich Ihnen den detaillierten Marktbericht für das Jahr 2024, welcher sich eingehend mit der Entwicklung des Immobilienmarktes in Würzburg beschäftigt. Diese Analyse bietet einen umfassenden Einblick in die aktuellen Trends und Prognosen, die für Investoren von besonderem Interesse sind.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Würzburg

Würzburg zeigt sich als ein dynamischer Immobilienmarkt mit einer beachtlichen Nachfrage durch Kapitalanleger. Die Stadt, bekannt für ihre historische Bedeutung und wirtschaftliche Stabilität, zieht durch ihre Attraktivität in Bildung und Kultur sowohl Studenten als auch junge Fachkräfte an, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht. Die umliegenden Unternehmen und Bildungseinrichtungen bieten dabei eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Würzburg 2024

Die Preisentwicklung auf dem Würzburger Immobilienmarkt weist im Jahr 2024 eine deutliche Präferenz für Neubauten auf, welche sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung höhere Preise erzielen als bestehende Immobilien. Während bestehende Häuser im Durchschnitt 4442,03 Euro pro Quadratmeter kosten, liegt der Preis für Neubauten bei 5822,27 Euro pro Quadratmeter. Auch bei den Mietpreisen ist ein ähnlicher Trend zu beobachten.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Würzburg

Der Mietmarkt in Würzburg hat im Jahr 2024 eine Aufwärtsentwicklung erlebt, insbesondere bei Neubauwohnungen, wo die Mietpreise deutlich angestiegen sind. Trotz der steigenden Mieten ist es jedoch wichtig, die unterschiedlichen Auswirkungen auf die Renditen in verschiedenen Stadtteilen und für unterschiedliche Immobilientypen zu beachten.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Würzburg

Die zu erwartenden Renditen in Würzburg variieren beträchtlich, abhängig von Lage und Immobilientyp. Insbesondere bei Neubauten in einigen Bezirken könnten die Mieteinnahmen die Kosten nicht decken, was eine sorgfältige Prüfung der Investitionen erfordert. Trotzdem bleibt der Würzburger Immobilienmarkt für Kapitalanleger attraktiv.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Würzburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Würzburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Würzburg

Zusammenfassend lässt der Immobilienmarkt in Würzburg im Jahr 2024 ein deutliches Potenzial für Investoren erkennen, wobei insbesondere Neubauten ein hohes Interesse genießen. Um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen, ist es essenziell, die Marktentwicklungen genau zu beobachten und die lokalen Besonderheiten zu berücksichtigen. Der vorliegende Marktbericht bietet eine solide Grundlage für strategische Entscheidungen im Immobiliensektor von Würzburg.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.