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Immobilienpreise Wolfsburg und Marktbericht 2024

Stand: 14. Oktober 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

In der vorliegenden Analyse wird der Immobilienmarkt Wolfsburgs fokussiert betrachtet, um einen umfassenden Einblick in die Entwicklungen und Trends des Jahres 2024 zu gewinnen. Es wird ein besonderes Augenmerk auf die Dynamiken gelegt, die das Marktgeschehen bestimmen, und die daraus resultierenden Implikationen für Kapitalanleger herausgearbeitet.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Wolfsburg

Wolfsburg, eine Stadt mit einer starken wirtschaftlichen Grundlage und einer reichen kulturellen Vergangenheit, kennzeichnet sich durch ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und eine beeindruckende wirtschaftliche Performance. Dies spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider, der durch eine stabile Nachfrage und ein wachsendes Angebot geprägt ist. Die Attraktivität der Stadt für Investoren wird durch das wirtschaftliche Umfeld und die umfangreichen kulturellen Angebote verstärkt.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Wolfsburg 2024

Die durchschnittlichen Marktpreise für Bestandswohnungen liegen bei 2.450,97 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich mit 3.494,34 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Bestandshäuser weisen einen durchschnittlichen Preis von 2.942,25 Euro pro Quadratmeter auf; Neubauhäuser hingegen erzielen im Durchschnitt 3.966,49 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisentwicklungen zeigen eine deutliche Präferenz für Neubauten, die eine höhere Nachfrage und damit einhergehende Preisaufschläge erfahren.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Wolfsburg

Die Mietpreisentwicklung zeigt für Neubauhäuser und -wohnungen höhere Durchschnittswerte im Vergleich zu Bestandsbauten. Im Jahresverlauf sind leichte Steigerungen und Abschwächungen der Mietpreise zu erkennen, was auf eine gewisse Marktstabilität hindeutet. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung in Stadtteilen wie Stadtmitte und Sülfeld, wo Neubauten höhere Mieten erzielen können.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Wolfsburg

Die zu erwartenden Renditen weisen erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf, wobei Neubauten nicht immer höhere Renditen als Bestandsgebäude versprechen. Negativrenditen in Distrikten wie Heinenkamp II und Stadtmitte bei Neubauten deuten auf eine kritische Betrachtung der Profitabilität hin. Diese Erkenntnisse sind für Investitionsentscheidungen von großer Bedeutung und sollten im Kontext der allgemeinen Markttrends bewertet werden.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Wolfsburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Wolfsburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Wolfsburg

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Wolfsburg im Jahr 2024 eine solide Performance zeigt, mit einer klaren Präferenz für Immobilien im mittleren Preissegment. Neubauten sind besonders gefragt, was sich in höheren Preisen und Mieten widerspiegelt. Die Stadtmitte tritt als besonders attraktive Lage hervor. Dennoch sollten Investoren neben Preisen und Mieten auch Verkaufsdauer, Rendite und Markttrends berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.