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Immobilienpreise Witten und Marktbericht 2024

Stand: 21. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen des vorliegenden Marktberichts fokussieren wir uns auf die detaillierte Betrachtung des Immobilienmarktes in Witten für das Jahr 2024. Als Basis dienen fundierte Daten und Analysen, die eine umfassende Einschätzung der aktuellen Marktlage ermöglichen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Witten

Witten, eine Stadt mit annähernd 100.000 Einwohnern, gelegen im südlichen Ruhrgebiet, präsentiert sich als ein Markt mit stetigem Wachstum und Stabilität. Die vielseitigen Investitionsmöglichkeiten in Wohn- und Gewerbeimmobilien, die strategische Lage, die gut ausgebaute Infrastruktur und die politische Stabilität tragen zur Attraktivität für Kapitalanleger bei.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Witten 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Witten eine Diversifizierung der Preise, wobei sowohl bei Neubauwohnungen als auch -häusern durchschnittlich höhere Preise als bei Bestandsimmobilien festgestellt werden. Die durchschnittlichen Marktpreise für Neubauwohnungen liegen bei 2.877,74 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Bestandswohnungen durchschnittlich 2.094,09 Euro pro Quadratmeter kosten. Neubauhäuser weisen einen durchschnittlichen Marktpreis von 4.180,17 Euro pro Quadratmeter auf, während Bestandshäuser bei 2.931,35 Euro pro Quadratmeter liegen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Witten

Die Mietpreisentwicklung in Witten zeigt im Jahr 2024 eine Tendenz zu höheren Mieten für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. So betragen die durchschnittlichen Mieten für Neubauwohnungen 9,47 Euro pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen 7,60 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern liegt die durchschnittliche Miete für Neubauten bei 10,93 Euro pro Quadratmeter, während sie bei Bestandshäusern 8,48 Euro pro Quadratmeter beträgt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Witten

Die zu erwartende Rendite variiert je nach Stadtteil und Objekttyp. Die Stadtteile Bommern und Heven zeigen insbesondere für Neubauten positive Renditeaussichten, was auf attraktive Investitionsmöglichkeiten hinweist. Die durchschnittliche Nettomietrendite weist dabei eine Spannbreite auf, welche die Bedeutung einer präzisen Auswahl des Investitionsobjektes unterstreicht.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Witten für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Witten für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Witten

Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt in Witten im Jahr 2024 sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer ein vielversprechendes Umfeld. Trotz der Komplexität des Marktes und der Unterschiede zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien, insbesondere in Bezug auf Preise und Mietrenditen, stellt Witten eine attraktive Option für Investitionen dar. Eine sorgfältige Analyse der unterschiedlichen Stadtteile und Immobilientypen ist für eine fundierte Investitionsentscheidung unabdingbar.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.