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Immobilienpreise Weimar und Marktbericht 2024

Stand: 21. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, im Folgenden präsentieren wir Ihnen den Marktbericht 2024 für den Immobilienmarkt in Weimar, einer Stadt, die durch ihre kulturelle Bedeutung und historische Architektur sowohl Wohnraumsuchende als auch Kapitalanleger anzieht.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Weimar

Die Stadt Weimar, bekannt für ihre UNESCO-Welterbestätten und ihre Rolle als europäische Kulturhauptstadt, spiegelt einen dynamischen Immobilienmarkt wider, der sowohl durch historische Bausubstanz als auch durch moderne Entwicklungen geprägt ist. Die zunehmende Attraktivität der Stadt für Berufstätige aus umliegenden Städten und die lebhafte Tourismusbranche bieten ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Weimar 2024

Im Jahr 2024 zeigt der Weimarer Immobilienmarkt für Wohnungen bei Neubauten einen Durchschnittspreis von 3.777,61 Euro pro Quadratmeter und für Existenzbauten 2.309,01 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern liegt der Durchschnittspreis für Neubauten bei 3.942,85 Euro pro Quadratmeter, während Existenzbauten 2.535,99 Euro pro Quadratmeter kosten. Diese Preisentwicklungen sind ein Indikator für die Marktlage und sollten von Investoren beachtet werden.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Weimar

Die Mietpreisentwicklung zeigt im Jahr 2024 eine stetige Steigerung, insbesondere bei Neubauwohnungen mit 11,24 Euro pro Quadratmeter. Bei Existenzwohnungen liegt der Durchschnittsmietpreis bei 9,03 Euro pro Quadratmeter. Die verschiedenen Stadtteile von Weimar weisen unterschiedliche Durchschnittsmieten auf, was die Bedeutung einer genauen Marktkenntnis für erfolgreiche Investitionen unterstreicht.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Weimar

Die Renditeerwartungen in Weimar variieren je nach Stadtteil und Immobilientyp. Während einige Stadtteile wie Weimar Nord für existierende Wohnungen eine positive Rendite von 0,4911 aufweisen, zeigen sich in anderen Bereichen negative Renditen für Neubauten. Investoren sollten daher eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durchführen, bevor sie in Neubauprojekte investieren.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Weimar für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Weimar für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Weimar

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Weimar im Jahr 2024 durch eine Mischung aus stabilen und dynamischen Elementen gekennzeichnet ist. Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen bleibt hoch, und die Mietpreisentwicklung zeigt Wachstumspotenzial. Für Kapitalanleger bietet Weimar attraktive Investitionsmöglichkeiten, allerdings ist eine sorgfältige Analyse der Marktdaten unabdingbar, um informierte Entscheidungen treffen zu können.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.