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Stadt Villingen-Schwenningen

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Immobilienpreise Villingen-Schwenningen und Marktbericht 2024

Stand: 25. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklungen im Immobilienmarkt Villingen-Schwenningens im Jahr 2024. Diese Analyse basiert auf fundierten Marktdaten und bietet einen umfassenden Einblick in die aktuelle Situation sowie die Perspektiven für Kapitalanleger und Interessenten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Villingen-Schwenningen

Villingen-Schwenningen, strategisch am Rande des Schwarzwaldes gelegen, erfährt eine stetige Nachfrage und ist durch sein historisches Flair und moderne Annehmlichkeiten für Investoren attraktiv. Die Präsenz einer Hochschule und die starke lokale Wirtschaft sind zusätzlich treibende Kräfte für den Immobilienmarkt.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Villingen-Schwenningen eine anhaltende Preissteigerung. Neubauwohnungen erreichen durchschnittlich 3.325,73 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen bei 2.541,73 Euro pro Quadratmeter liegen. Einfamilienhäuser zeigen bei Neubauten einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.507,9 Euro und bei Bestandsimmobilien 3.062,62 Euro.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Villingen-Schwenningen

Die Mietpreisentwicklung in Villingen-Schwenningen zeigt ebenfalls ein Wachstum. Neubauten erzielen höhere Mieten als Bestandsimmobilien, und die durchschnittlichen Mietpreise für Häuser übersteigen die für Wohnungen. Neue Wohnungen erreichen 10,34 Euro pro Quadratmeter, während bei Bestandwohnungen 8,68 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen sind.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

4. Zu erwartende Rendite in Villingen-Schwenningen

Die zu erwartende Rendite variiert erheblich zwischen Neubauten und Bestandsgebäuden. Trotz einiger negativer Renditen in spezifischen Segmenten und Bezirken, weist der Markt insgesamt positive Anzeichen auf, die jedoch eine gezielte Investitionsstrategie erfordern.

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Villingen-Schwenningen

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Villingen-Schwenningen mit wachsenden Preisen und einer Präferenz für Neubauten positive Signale sendet. Die Analyse empfiehlt eine fokussierte Berücksichtigung der aktiven Preissegmente und eine sorgfältige Betrachtung der Mietrenditen, um die Rückkehr zu maximieren.

6. Schnellbewertung

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Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.