Immobilienpreise Ulm und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Vor dem Hintergrund eines dynamischen Immobilienmarktes präsentiert dieser Bericht eine eingehende Analyse des Immobilienmarkts in Ulm für das Jahr 2024. Die Auswertung basiert auf umfassenden Marktdaten und liefert detaillierte Einblicke in die aktuellen Trends, Preise und die Nachfrageentwicklung.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Ulm

Ulm, mit seiner wirtschaftlichen Stabilität und einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit, hat sich als attraktiver Standort für Kapitalanleger etabliert. Die Präsenz von Schlüsselindustrien und Bildungseinrichtungen fördert eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, während die Stadt gleichzeitig in erneuerbare Energien und ein effizientes Verkehrssystem investiert.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Ulm 2024

Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandshäuser in Ulm bei 4.690,44 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit 7.687,65 Euro pro Quadratmeter erheblich teurer sind. Bestandswohnungen erreichen im Durchschnitt einen Kaufpreis von 3.842,02 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauwohnungen für 4.936,52 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Ulm

Die Mietpreise in Ulm zeigen eine Präferenz für zentral gelegene Gebiete, wobei Donautal als erschwinglichstes Viertel für Mietobjekte hervorsticht. Neubauwohnungen und -häuser erzielen durchschnittlich höhere Mietpreise und deuten damit auf ein gesteigertes Investitionspotenzial hin.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Ulm

Die Berechnung der Mietrenditen zeigt, dass Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien höhere Renditen erzielen könnten. Insbesondere im Zentrum von Ulm werden attraktive Renditen für Neubauwohnungen erwartet, während in einigen Gebieten negative Renditescores auf potenzielle Investitionsrisiken hinweisen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Ulm für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Ulm für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.