Immobilienpreise Tübingen und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, es ist mir eine Freude, Ihnen den Marktbericht für das Jahr 2024 für die Stadt Tübingen zu präsentieren. Dieser Bericht bietet eine detaillierte Analyse der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt in dieser dynamischen Universitätsstadt. Mit einer wachsenden Bevölkerung und einer starken Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Kapitalanlegern, steht Tübingen im Fokus von Investoren, die auf rentable Immobilieninvestitionen abzielen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Tübingen

Tübingen, bekannt für seine malerische Lage an den Ufern von Neckar und Ammer sowie für seine historische Altstadt, bezeugt eine hohe Nachfrage nach Immobilien. Der Status der Stadt als akademisches Zentrum mit einer Studierendenpopulation von einem Drittel, die junge Durchschnittsalter der Bevölkerung und die ausgezeichnete Lebensqualität machen den Immobilienmarkt für Investoren besonders attraktiv. Der Ausbau der Infrastruktur und das Vorhandensein renommierter Bildungseinrichtungen unterstreichen die Stabilität des Marktes zusätzlich.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Tübingen 2024

Im Jahr 2024 liegen die Durchschnittspreise für bestehende Häuser in Tübingen bei 4.932,05 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauten mit 6.676,30 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Die Preise für bestehende Wohnungen betragen durchschnittlich 4.697,61 Euro pro Quadratmeter, während neue Wohnungen für 6.157,10 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. Diese Zahlen verdeutlichen die Preisdynamik im Markt sowie die Prämie, die für Neubauten gezahlt wird.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Tübingen

Die Mietpreise in Tübingen für bestehende Häuser belaufen sich durchschnittlich auf 11,83 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit 14,48 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Bei den Wohnungen liegen die Mieten für Bestandsimmobilien bei durchschnittlich 13,50 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 16,46 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreisentwicklung reflektiert die hohe und weiterhin steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Tübingen

Die zu erwartenden Renditen variieren je nach Stadtteil und Bauart. In Derendingen beispielsweise zeigt sich für bestehende Häuser eine günstigere Nettomietrendite, während die Renditen für Neubauten in den meisten Bezirken niedriger ausfallen. Für Wohnungen weisen Neubauapartments in Derendingen hohe Renditescores auf. Investoren sollten diese Aspekte bei ihren Investitionsentscheidungen berücksichtigen, da Lage und Immobilientyp signifikanten Einfluss auf die Investitionsrendite haben können.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Tübingen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Tübingen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Tübingen

Abschließend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Tübingen durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für Neubauten, gekennzeichnet ist. Obwohl Preisentwicklungen Schwankungen aufweisen, deutet der Trend auf einen stabilen Markt hin. Investoren und potenzielle Käufer sollten die vorgelegten Fakten sorgfältig abwägen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Marktbericht für Tübingen bietet eine Grundlage für strategisches Handeln und zeigt Chancen im Immobiliensektor auf.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.