Immobilienpreise Stralsund und Marktbericht 2024

Stand: 28. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Damen und Herren, im Folgenden präsentiere ich Ihnen den Marktbericht 2024 für den Immobilienmarkt der Stadt Stralsund. Diese Analyse bietet eine umfassende Betrachtung der aktuellen Marktlage, basierend auf detaillierten Daten und Entwicklungen, die für Investoren und Beteiligte im Immobiliensektor von erheblicher Bedeutung sind.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Stralsund

Stralsund, eine Stadt von historischer Bedeutung mit UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt und einer Bevölkerung von nahezu 58.000 Einwohnern auf 54,07 km2, steht für einen wachsenden und stabilen Immobilienmarkt. Die Stadt zeichnet sich durch eine Mischung aus architektonischen Stilen aus, die von Backsteingotik über Jugendstil reichen, und wird durch starke Industrien wie Schiffbau, Tourismus und Hightech gestützt. Die Renovierung der Altstadt seit 1990 und die Klassifizierung als Weltkulturerbe haben den Immobilienmarkt belebt und machen Stralsund zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Stralsund 2024

Im Jahr 2024 zeigt der Immobilienmarkt in Stralsund eine differenzierte Preisstruktur. Neubauwohnungen weisen einen durchschnittlichen Marktpreis von 2.730,88 Euro pro Quadratmeter auf, während Bestandswohnungen mit durchschnittlich 1.947,22 Euro pro Quadratmeter günstiger sind. Neubauhäuser erreichen hingegen einen durchschnittlichen Preis von 4.619,87 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Bestandshäuser mit 2.925,48 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Diese Preisentwicklungen reflektieren die Marktsegmentierung und die unterschiedliche Nachfrage nach Neu- und Bestandsimmobilien.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Stralsund

Die Mietpreisentwicklung in Stralsund zeigt, dass Neubauhäuser höhere Mieten als Bestandshäuser erzielen, mit einem konsistenten Trend über die Quartale hinweg. Auch bei Wohnungen ist die Tendenz erkennbar, dass Neubauten höhere Mieten als Bestandswohnungen erbringen. Dies spiegelt sich in der Mietpreisentwicklung wider, die eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Stralsund aufzeigt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Stralsund

Hinsichtlich der zu erwartenden Rendite variiert die Netto-Mietrendite in Stralsund erheblich nach Bezirk und Bautyp. Neubauhäuser im Franken-Viertel zeigen beispielsweise eine hohe durchschnittliche Netto-Mietrendite von 0,478, wohingegen Bestandshäuser im selben Viertel eine weitaus niedrigere Rendite aufweisen. Im Apartmentsektor zeigt der Neubau in Franken ebenfalls eine vergleichsweise hohe Rendite, was auf ein profitables Investitionspotenzial in Mietobjekte hindeutet.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Stralsund für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Stralsund für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Stralsund

Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt in Stralsund Investoren vielfältige Möglichkeiten, wobei neue Bauvorhaben und bestehende Immobilien sowohl im Haus- als auch im Wohnungsbereich deutliche Unterschiede aufweisen. Die Daten deuten auf eine Vorliebe für mittelpreisige Immobilien hin, wobei hochpreisige Angebote nur vereinzelt vorkommen. Neubauten verlangen im Allgemeinen höhere Preise und Mieten und bieten insbesondere in Vierteln wie Franken potenziell bessere Renditen. Für eine detailliertere Investitionsstrategie sollte eine weitere Analyse demografische Trends, wirtschaftliche Indikatoren und langfristige Marktvorhersagen umfassen. Darüber hinaus würde ein Verständnis der lokalen Vorschriften, steuerlichen Auswirkungen und städtischen Entwicklungspläne eine umfassendere Sicht auf die potenziellen Risiken und Chancen bieten, die mit Investitionen im Stralsunder Immobilienmarkt verbunden sind.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.