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Immobilienpreise Solingen und Marktbericht 2024

Stand: 22. Januar 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Solingen für das Jahr 2024. Mit der sorgfältigen Untersuchung verschiedener Datenquellen und unter Berücksichtigung des ZIA - IW - Real Estate Sentiment Index und des Spring Reports, bieten wir Investoren wertvolle Einblicke in die aktuellen Entwicklungen und Potenziale der Immobilienlandschaft Solingens.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Solingen

Solingen, als zweitgrößte Stadt in der Bergischen Land Region, stellt mit ihrer historischen Bedeutung und der strategischen Lage nahe Düsseldorf und Köln einen stabilen und wachsenden Markt für Immobilieninvestitionen dar. Die dezentrale Verwaltungsstruktur und kulturelle Vielfalt bieten Investoren diverse Möglichkeiten und zeichnen Solingen als attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Solingen 2024

Die Analyse der Immobilienpreise in Solingen für das Jahr 2024 zeigt, dass bestehende Wohnungen durchschnittlich 2.400,96 Euro pro Quadratmeter und neue Wohnungen 3.436,53 Euro pro Quadratmeter kosten. Bestehende Häuser weisen einen Durchschnittspreis von 2.905,71 Euro pro Quadratmeter auf, während Neubauten mit 4.452,27 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber liegen. Die Preissegmente für Häuser sind mehrheitlich im Bereich von 2.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter angesiedelt, wohingegen Wohnungen mehrheitlich unter 2.500 Euro pro Quadratmeter liegen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Solingen

Im Bereich der Mietpreisentwicklung ist zu beobachten, dass Neubauten sowohl bei Häusern als auch Wohnungen höhere Mieten erzielen als Bestandsimmobilien. Die höchsten Durchschnittsmieten pro Quadratmeter für Neubauwohnungen werden im dritten Quartal 2023 mit 11,12 Euro erwartet, während Neubauhäuser im ersten Quartal 2024 mit 11,94 Euro pro Quadratmeter die Spitze erreichen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Solingen

Die zu erwartende Rendite variiert erheblich je nach Bezirk und Objekttyp. Für Neubauten weist Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid die höchste durchschnittliche Nettomietrendite auf, während bestehende Häuser in Solingen-Mitte eine negative Rendite zeigen. Dies deutet auf die Notwendigkeit einer sorgfältigen Auswahl von Investitionsobjekten hin.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Solingen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Solingen für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.