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Immobilienpreise Siegen und Marktbericht 2024

Stand: 29. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Siegen für das Jahr 2024. Die zugrundeliegende Datensammlung und Experteneinschätzungen geben Aufschluss über die aktuelle Situation und Perspektiven in den unterschiedlichen Segmenten des Marktes.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Siegen

Siegen, eine Stadt mit mehr als 100.000 Einwohnern, zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten aus, die besonders durch die nahezu 20.000 Studierenden genährt wird. Die wirtschaftliche Basis, mit Schwerpunkten in der Metallverarbeitung und im Einzelhandel, bietet Stabilität und zugleich vielfältige Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Siegen 2024

Im Jahr 2024 zeigen die durchschnittlichen Marktpreise für Wohnungen und Häuser in Siegen eine aufwärtsgerichtete Tendenz. Neue Wohnungen werden zu Preisen von durchschnittlich 2.679,16 Euro pro Quadratmeter angeboten, wohingegen bestehende Wohnungen mit 2.021,18 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Die Preise für Häuser liegen im Wiederverkauf bei 2.322,78 Euro pro Quadratmeter und erreichen bei Neubauten einen Wert von 3.008,36 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Siegen

Der Mietmarkt in Siegen erfährt ebenso eine Entwicklung. Neubauwohnungen erzielen Mieten von durchschnittlich 10,50 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen für 8,74 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Bei Häusern liegen die Mieten für Neubauten bei 9,74 Euro und für Bestandsobjekte bei 8,30 Euro pro Quadratmeter.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Siegen

Die zu erwartenden Renditen in Siegen variieren je nach Stadtteil und Objektart. Insbesondere bei neuen Wohnprojekten in den Stadtteilen Siegen und Kaan-Marienborn lassen sich positive Renditeerwartungen feststellen, während Geisweid bei Neubauwohnungen negative Renditen aufweist.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Siegen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Siegen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Siegen

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Siegen im Jahr 2024 durch eine positive Preisentwicklung und eine stabile Nachfrage gekennzeichnet ist. Investoren sollten jedoch die differenzierten Renditeaussichten in den einzelnen Stadtteilen und bei unterschiedlichen Objekttypen genau analysieren und bei ihrer Investitionsentscheidung berücksichtigen. Die kurzfristigen Angebotsdauern in bestimmten Preissegmenten könnten auf eine hohe Nachfrage und somit auf Potenzial für Preissteigerungen hinweisen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.