Immobilienpreise Schwerin und Marktbericht 2024

Stand: 21. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, im Rahmen dieses Marktberichts möchte ich eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Schwerin für das Jahr 2024 präsentieren. Mit einem sorgfältigen Blick auf die aktuellen Daten und Entwicklungen werden wir die Lage für Investoren und Interessenten im Detail betrachten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Schwerin

Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns, zeichnet sich durch eine facettenreiche Immobilienlandschaft aus. Trotz der Herausforderungen, die durch eine schrumpfende Bevölkerungszahl und eine höhere Kriminalitätsrate im Vergleich zu anderen deutschen Städten entstanden sind, bleibt Schwerin ein attraktiver Markt für Kapitalanleger. Die Stadt profitiert von ihrer kulturellen Bedeutung, einem vielfältigen Wirtschaftsmix und einer landschaftlich reizvollen Lage.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Schwerin 2024

Im Jahr 2024 variieren die Immobilienpreise in Schwerin erheblich, mit einem Durchschnittspreis für Bestandshäuser von 2.569,31 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser durchschnittlich 3.191,54 Euro pro Quadratmeter erzielen. Die Preisspanne für Wohnungen reicht von durchschnittlich 1.962,36 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien bis hin zu 2.868,27 Euro für Neubauwohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Schwerin

Im Bereich der Mietentwicklung ist eine kontinuierliche Preissteigerung zu beobachten. Die durchschnittlichen Mieten für Bestandshäuser liegen bei 8,63 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 10,27 Euro. Diese Entwicklung deutet auf einen angespannten Mietmarkt hin, der durch steigende Nachfrage und begrenztes Angebot gekennzeichnet ist.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Schwerin

Die erwarteten Renditen variieren deutlich zwischen den verschiedenen Stadtteilen Schwerins und den Immobilientypen. Während einige Gebiete wie Mueß für Neubauten positive Renditen aufweisen, zeigen andere Stadtteile, darunter Schelfwerder, negative Renditen sowohl für Neubauten als auch für Bestandsimmobilien. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung des Marktes bei Investitionsentscheidungen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Schwerin für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Schwerin für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Schwerin

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Schwerin im Jahr 2024 eine dynamische Entwicklung zeigt, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren birgt. Die detaillierte Auswertung der Immobiliendaten bietet eine solide Grundlage für strategische Entscheidungen und Investitionen in diesem Markt. Es ist ratsam, individuelle Analysen zu vertiefen und dabei makroökonomische Faktoren, demografische Entwicklungen und städtische Planungen zu berücksichtigen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.