"Ehemalige Spinnmühle in Schweinfurt" by Simon Ciminski is licensed under CC BY-SA 4.0 .

Immobilienpreise Schweinfurt und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, im Rahmen des Marktberichts 2024 möchte ich Ihnen eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Schweinfurt präsentieren. Diese Ausführung basiert auf den jüngsten Daten und Trends und zielt darauf ab, ein detailliertes Bild der aktuellen und zukünftigen Marktentwicklungen zu zeichnen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Schweinfurt

Schweinfurt, als dynamischer Wirtschaftsstandort in Deutschland, verzeichnet eine beständige Nachfrage nach Immobilien, die durch sein starkes industrielles Erbe und eine wachsende Bevölkerung getrieben wird. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und bildungsbezogenen Einrichtungen, die sie sowohl für Einwohner als auch für Investoren attraktiv machen. Infolge dieser Gegebenheiten erlebt der Immobilienmarkt eine Phase des Wachstums und der Stabilität.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Schweinfurt 2024

Im Jahr 2024 haben sich die Immobilienpreise in Schweinfurt weiterhin positiv entwickelt. Es wurde eine Steigerung der Werte sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien festgestellt, wobei neue Bauprojekte höhere Preise pro Quadratmeter erzielen als Bestandsimmobilien. Insbesondere für Häuser liegt der Durchschnittspreis bei 3.128,63 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit 4.215,69 Euro pro Quadratmeter bewertet werden.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Schweinfurt

Der Mietmarkt in Schweinfurt zeichnet sich durch Robustheit aus, mit kontinuierlichen Mietsteigerungen über das gesamte Jahr hinweg. Neue Wohnobjekte erzielen höhere Mietpreise als Bestandsimmobilien, was eine fortwährende Präferenz für Neubauten signalisiert. Besonders in Innenstadtlagen ist ein Anstieg der Mietpreise zu verzeichnen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Schweinfurt

Die zu erwartenden Renditen variieren je nach Stadtteil und ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt. Während der Stadtteil Bergl sowohl bei Häusern als auch bei Apartments positive Nettomietrenditen aufzeigt, verzeichnet Zeilbaum in dieser Hinsicht negative Ergebnisse. Dies deutet auf eine differenzierte Betrachtungsweise in Bezug auf die Investitionslage innerhalb der Stadt hin.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Schweinfurt für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Schweinfurt für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Schweinfurt

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Schweinfurt im Jahr 2024 eine Bevorzugung für Neubauten hinsichtlich der Marktpreise und Mieten zeigt. Die Analyse der Mietrenditen offenbart jedoch, dass die Profitabilität von Investitionen in Neubauten nicht zwangsläufig höher ist als die in Bestandsimmobilien, besonders in bestimmten Stadtteilen wie Zeilbaum. Die Erkenntnisse dieses Berichts können Investoren wertvolle Hinweise für fundierte Investitionsentscheidungen in Schweinfurt bieten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.