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Immobilienpreise Salzgitter und Marktbericht 2024

Stand: 21. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die detailreiche Analyse des Immobilienmarktes in Salzgitter für das Jahr 2024. Er liefert umfassende Einblicke in die aktuellen Entwicklungen und Trends dieser Region und dient als Orientierungshilfe für Kapitalanleger*innen, die an einer Diversifizierung ihres Immobilienportfolios interessiert sind.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Salzgitter

Salzgitter zeichnet sich durch eine strategisch vorteilhafte Lage, eine vielfältige Wirtschaft und eine bedeutende historische Relevanz aus. Mit einer Bevölkerung, die sich über 31 Stadtteile verteilt, präsentiert sich die Stadt als attraktiver Standort für eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Besonders erwähnenswert sind die Hauptgeschäftsstraße in Lebenstedt und das zentrale Geschäftsviertel in Salzgitter-Bad, die lukrative Möglichkeiten für Einzelhandel und Büroflächen bieten.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Salzgitter 2024

Im Jahr 2024 unterliegen die Immobilienpreise in Salzgitter einer differenzierten Betrachtungsweise. Während Neubauwohnungen durchschnittlich mit 1.842,37 Euro pro Quadratmeter bewertet werden, liegt der Durchschnittspreis für bestehende Wohnungen bei 1.337,35 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern zeigt sich ein ähnliches Bild: Neubauten weisen einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.266,90 Euro pro Quadratmeter auf, wohingegen bestehende Häuser im Durchschnitt 2.295,71 Euro pro Quadratmeter kosten.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Salzgitter

Der Mietmarkt in Salzgitter erfährt ebenso eine differenzierte Entwicklung. Neubauwohnungen und -häuser erzielen höhere Mietpreise im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Dabei liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter für Neubauwohnungen bei 7,92 Euro und für Bestandswohnungen bei 6,64 Euro. Der Mietmarkt zeigt sich insbesondere für neue Häuser als attraktiv, mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,07 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 8,05 Euro bei Bestandshäusern.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Salzgitter

Hinsichtlich der zu erwartenden Renditen weisen Neubauten in Salzgitter generell höhere Nettomietrenditen auf, mit Ausnahme von Bestandshäusern in den Stadtteilen Groß Mahner und Lebenstedt, die eine höhere Rendite zeigen. Eine gründliche Analyse der Mietrenditen nach Stadtteilen ist für Investoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Salzgitter für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Salzgitter für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Salzgitter

Zusammenfassend lässt sich für den Immobilienmarkt in Salzgitter eine deutliche Vorliebe für Neubauten sowohl im Verkaufs- als auch im Mietsektor feststellen. Stadtteile wie Lichtenberg und Beddingen scheinen Premiumpreise zu erzielen, wobei der Markt für Häuser besonders stark ist. Die längere Angebotsdauer bei hochpreisigen Immobilien deutet darauf hin, dass teurere Objekte längere Verkaufszeiten benötigen. Die Analyse bietet einen aktuellen Überblick über die Markttrends, jedoch wäre es wertvoll, ergänzende Analysen mit zusätzlichen Daten wie demografischen Kennzahlen, wirtschaftlichen Indikatoren und historischen Preisen durchzuführen, um umfassendere Vorhersagen und Empfehlungen abgeben zu können.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.