"Saarbrücken, Germany, this evening..." by Wolfgang Staudt is licensed under CC BY-NC 2.0 .

Immobilienpreise Saarbrücken und Marktbericht 2024

Stand: 19. März 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Saarbrücken für das Jahr 2024. Er reflektiert die neusten Entwicklungen und liefert präzise Daten, die Investoren und Fachleuten wertvolle Einblicke in die gegenwärtige Marktsituation gewähren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Saarbrücken

Saarbrücken, eine Stadt mit reichhaltiger industrieller Vergangenheit und vielfältiger architektonischer Landschaft, erlebt derzeit ein stetiges Wachstum und Stabilität im Immobilienmarkt. Die Kombination aus historischer und moderner Bebauung sowie die strategische Lage nahe der französischen Grenze machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Saarbrücken 2024

Im Jahr 2024 präsentiert sich der Immobilienmarkt in Saarbrücken mit durchschnittlichen Marktpreisen von 1.902,42 Euro pro Quadratmeter für bestehende Wohnungen und 2.235,26 Euro pro Quadratmeter für bestehende Häuser. Neubauprojekte sind deutlich teurer mit durchschnittlichen Marktpreisen von 3.950,26 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 3.214,25 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Saarbrücken

Die Mietpreise für Neubauten liegen konstant höher als für Bestandsimmobilien, sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen. Von April 2023 bis Januar 2024 ist ein allgemeiner Trend steigender Mietpreise bei Neubauhäusern zu beobachten.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Saarbrücken

Die Mietrendite variiert erheblich je nach Stadtteil und Baustatus. Stadtteile wie St. Johann bieten eine hohe Rendite für Neubauhäuser und -wohnungen und können daher als gute Investitionsmöglichkeit angesehen werden. Manche Bereiche zeigen negative Mietrenditen für neue Wohnungen, was auf eine Diskrepanz zwischen hohen Preisen und den erzielbaren Mieteinnahmen hindeuten könnte.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Saarbrücken für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Saarbrücken für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Saarbrücken

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Saarbrücken eine gesunde Mischung aus erschwinglichen und hochpreisigen Immobilien. Neubauten erzielen sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt eine Prämie. Der Markt ist dynamisch, mit Preisschwankungen und unterschiedlichen Mietrenditen in verschiedenen Stadtteilen. Investoren und Immobilienfachleute sollten Faktoren wie Stadtteil, Baustatus und Preissegmente bei Entscheidungen berücksichtigen und Preisentwicklungen sowie durchschnittliche Angebotsdauern genau beobachten, um die Liquidität und Nachfrage in den verschiedenen Marktsegmenten zu verstehen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.