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Immobilienpreise Rosenheim und Marktbericht 2024

Stand: 22. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen des Marktberichts 2024 fokussieren wir uns auf die Stadt Rosenheim, eine dynamische Stadt mit historischer Bedeutung und einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse der aktuellen Marktlage, die durch eine detaillierte Auswertung von Kauf- und Mietpreisen, Angebotszahlen und Nachfragetrends untermauert wird.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Rosenheim

Rosenheim, gelegen in den oberbayerischen Alpenvorland, erweist sich als attraktiver Standort für Kapitalanleger. Mit einer Bevölkerungszahl von über 64.000 Einwohnern und der Nähe zu München profitiert die Stadt von einer Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die kulturellen Ereignisse und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung tragen zur steigenden Nachfrage bei Investoren bei und fördern das stetige Wachstum des Immobilienmarktes.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Rosenheim 2024

Die Analyse der Immobilienpreise in Rosenheim für das Jahr 2024 zeigt, dass Neubauten sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen höhere Durchschnittspreise pro Quadratmeter erzielen als Bestandsimmobilien. Bei Häusern liegt der durchschnittliche Marktpreis für Neubauten bei 7.647,23 Euro pro Quadratmeter und für Bestandsimmobilien bei 5.880,79 Euro. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild, mit einem Durchschnittspreis von 6.087,40 Euro für Neubauwohnungen gegenüber 4.932,04 Euro für Bestandswohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Rosenheim

Der Mietmarkt in Rosenheim erfährt eine positive Entwicklung mit höheren Mieten für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Die Mieten für Neubauhäuser liegen im Durchschnitt bei 14,30 Euro pro Quadratmeter und für Bestandshäuser bei 11,19 Euro. Auch bei Wohnungen sind die Mieten für Neubauten mit 14,22 Euro höher als für Bestandswohnungen, die im Durchschnitt 12,21 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

4. Zu erwartende Rendite in Rosenheim

Die zu erwartende Rendite für Immobilieninvestitionen in Rosenheim variiert nach Stadtteil und Immobilientyp. Aising zeigt für Neubauwohnungen eine hohe Mietrendite, während die Innenstadt bei Häusern und Wohnungen negative Renditen aufweist, was auf eine geringere Profitabilität hinweist. Diese Erkenntnisse sollten in Anlagestrategien einfließen und zeigen die Wichtigkeit einer sorgfältigen Marktanalyse.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Rosenheim für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Rosenheim für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Rosenheim

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Rosenheim im Jahr 2024 für Kapitalanleger attraktive Gelegenheiten bietet. Trotz der Herausforderungen, die sich in volatilen Preistrends und unterschiedlichen Renditeaussichten zeigen, bestehen insbesondere bei Neubauten und im mittleren Preissegment gute Investitionsmöglichkeiten. Eine sorgfältige Analyse des Marktes unter Berücksichtigung lokaler Entwicklungen und demografischer Trends ist für den Erfolg einer Investition unerlässlich.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.