Immobilienpreise Regensburg und Marktbericht 2024

Stand: 19. März 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Regensburg für das Jahr 2024. Die Auswertung basiert auf fundierten Daten und soll Investoren sowie Marktbeobachtern einen umfassenden Einblick in die aktuellen Entwicklungen und Trends verschaffen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Regensburg

Regensburg erweist sich als eine Stadt mit beständigem Wachstum und Stabilität im Immobiliensektor. Die historische Bedeutung, das kulturelle Erbe und die starke Wirtschaft tragen maßgeblich zur steigenden Nachfrage bei. Die Bevölkerungszahl von über 150.000 Einwohnern und die Position als viertgrößte Stadt in Bayern schaffen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Regensburg 2024

Im Jahr 2024 zeigt sich ein Preispremium für Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien. Neue Wohnungen kosten durchschnittlich 26,7% mehr pro Quadratmeter, neue Häuser 15,1% mehr. Die Preisspannen für Häuser liegen mehrheitlich zwischen 2500 und 5000 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen häufig im Segment von 5000 bis 7500 Euro pro Quadratmeter angesiedelt sind.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Regensburg

Im Mietmarkt verzeichnen neuere Objekte höhere Mieten pro Quadratmeter, sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern. Die Mietpreisentwicklung zeigt für Neubauwohnungen im Juli 2023 einen Höhepunkt, wohingegen die Mieten für Bestandswohnungen im April 2023 ihr Maximum erreichen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Regensburg

Die durchschnittlichen Nettomietrenditen variieren je nach Bezirk und Objekttyp. Für Häuser erzielt Stadtamhof die höchste Rendite bei Neubauten, bei Wohnungen führt Irlmauth für Bestandswohnungen und Königswiesen Süd für Neubauten. Negative Renditewerte deuten auf weniger vorteilhafte Mietrenditen hin.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Regensburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Regensburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Regensburg

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Regensburg durch höhere Preise und Mieten für Neubauten geprägt ist. Die Bezirke Dechbetten und Königswiesen Süd stellen Premiumbereiche sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung dar. Investoren sollten sich der saisonalen Schwankungen bewusst sein und könnten von Investitionen in Gegenden mit hohen Mietrenditen profitieren. Für eine noch präzisere Analyse könnten demographische Entwicklungen, wirtschaftliche Indikatoren und Infrastrukturpläne mit einbezogen werden, um zukünftige Marktbewegungen vorherzusagen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.