Immobilienpreise Ravensburg und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen dieses Marktberichts fokussieren wir uns auf eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Ravensburg für das Jahr 2024. Betrachtet werden sowohl die Entwicklung der Immobilienpreise als auch die Dynamik von Angebot und Nachfrage sowie die Entwicklungen auf dem Mietmarkt und die zu erwartenden Renditen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Ravensburg

Ravensburg, eine Stadt mit historischem Charme und einer florierenden Wirtschaft, erlebt eine Phase der Stabilität und des Wachstums im Immobilienmarkt. Getrieben von einer niedrigen Arbeitslosenquote und starken Branchen wie dem Maschinenbau und der Fertigungsindustrie, verzeichnet die Stadt eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die preisliche Attraktivität im Vergleich zu Metropolen wie München und Stuttgart sowie eine gut entwickelte Infrastruktur machen Ravensburg zu einem vielversprechenden Investitionsstandort.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Ravensburg 2024

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen im Bestandsbau liegen bei 3.789,02 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauwohnungen mit 4.648,12 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen. Bei Häusern ist eine ähnliche Preisstruktur zu beobachten, wobei Bestandsbauten durchschnittlich 4.329,29 Euro pro Quadratmeter und Neubauten 5.994,65 Euro pro Quadratmeter kosten. Die Preisdynamik zeigt eine Spitze bei den Wohnungskosten im Juli 2023 und eine anschließende Abschwächung bis Januar 2024, während die Hauspreise einen deutlichen Anstieg bis Oktober 2023 verzeichnen, gefolgt von einer leichten Preisreduktion.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Ravensburg

Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen durchschnittlich bei 11,05 Euro pro Quadratmeter und steigen für Neubauwohnungen auf 13,35 Euro pro Quadratmeter an. Häuser zeigen ein ähnliches Muster, wobei die Mietpreise für Bestandsbauten bei 10,49 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 11,78 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreisentwicklung weist für Neubauhäuser einen allgemeinen Aufwärtstrend auf.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

4. Zu erwartende Rendite in Ravensburg

Die Renditeerwartungen variieren je nach Stadtteil und Objekttyp. Während in manchen Bezirken und bei Neubauten negative Renditen zu beobachten sind, zeigen andere eine positive Renditeentwicklung. Insbesondere Neubauten in Schmalegg weisen eine positive Rendite auf. Diese Daten legen nahe, dass Investoren eine sorgfältige Analyse durchführen sollten, um rentable Anlageobjekte zu identifizieren.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Ravensburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Ravensburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Ravensburg

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Ravensburg für das Jahr 2024 ein Bild von Stabilität und Wachstum. Die Preise für Neubauten sind höher sowohl im Kauf- als auch im Mietsektor, und die Nachfrage konzentriert sich auf mittlere Preissegmente. Der Mietmarkt zeigt eine positive Entwicklung, wobei insbesondere Neubauhäuser höhere Mieten erzielen können. Die Renditeerwartungen erfordern eine sorgfältige Betrachtung, insbesondere bei Neubauten in bestimmten Stadtteilen. Investoren sollten die Trends genau beobachten und strategische Entscheidungen auf Basis einer umfassenden Datenanalyse treffen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.