Stadt Ratingen

Immobilienpreise Ratingen und Marktbericht 2023

Stand: 16. April 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Man könnte meinen, dass Ratingen, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, nur ein weiterer idyllischer Ort in Deutschland ist. Doch mit ihrer strategischen Lage nahe Düsseldorf, einer reichen Geschichte und einer robusten Wirtschaft, hat sich Ratingen eine Position als bedeutendes Immobilienzentrum gesichert. Das Jahr 2023 sollte für Investoren besonders interessant sein.

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1. Überblick über den Immobilienmarkt von Ratingen

Ratingen verfügt über einen vielfältigen und gesunden Immobilienmarkt mit einem soliden Gleichgewicht aus alten und neuen Immobilien. Die Preise für Neubauten liegen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen höher als bei Bestandsimmobilien, was die Attraktivität des Baus und der Investition in neue Immobilien in der Stadt unterstreicht. Darüber hinaus sind der Stadtteil Ratingen-Süd für Wohnungen und Homberg für alte Wohnungen hervorzuheben, da sie die höchsten Preise pro Quadratmeter aufweisen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Ratingen 2023

Die Immobilienpreise in Ratingen haben eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Speziell für den Zeitraum von Juli 2022 bis Juli 2023 ist eine Wachstumstendenz sowohl für Wohnungen als auch für Häuser sichtbar. Bei Wohnungen ist dies recht eindeutig, wohingegen es bei Häusern leichte Fluktuationen gibt. Trotz dieser geringfügigen Unbeständigkeit sind die Aussichten auf ein beständiges Wachstum im Immobiliensektor von Ratingen sehr positiv.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Durschnittliche Angebotsdauer von Wohnungen und Häusern

Im Hinblick auf Angebot und Nachfrage zeichnet sich eine interessierende Dynamik ab. Verschiedene Preissegmente und Immobilientypen weisen unterschiedliche durchschnittliche Angebotsdauern auf, was zeigt, dass die Zeit, die ein Angebot auf dem Markt verbleibt, in keiner direkten Relation zum Preis oder zur Art der Immobilie steht. Es ist außerdem erwähnenswert, dass sowohl neue als auch bestehende Immobilien in allen Stadtteilen höhere Preise pro Quadratmeter erzielen, was auf eine gesunde Nachfrage hinweist.

Angebotsdauer und Anzahl der endenden Angebote von Häusern nach Preissegment

Angebotsdauer und Anzahl der endenden Angebote von Wohnungen nach Preissegment

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Ratingen

Eine Analyse der Mietpreise zeigt, dass neue Wohnungen eine höhere durchschnittliche Miete pro Quadratmeter aufweisen. Dies ist ein wichtiger Indikator für Investoren, die Mietobjekte suchen, da er darauf hindeutet, dass neue Immobilien in Ratingen eine profitable Investition sein könnten.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Ratingen

Betrachtet man schließlich die zu erwartenden Renditen, so bieten Neubauten sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen generell höhere Nettoerträge. Dies bestärkt die bereits erwähnte Theorie, dass Neubauten eine profitable Anlage in Ratingen sein könnten.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Ratingen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Ratingen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2023 für Ratingen

Im Lichte der oben genannten Analysen kann abschließend gesagt werden, dass Ratingen eine vielversprechende Wahl für Immobilieninvestitionen ist. Die Stadt bietet eine starke Wirtschaft, eine reiche Geschichte und ein gesundes Gleichgewicht zwischen alten und neuen Immobilien, welche eine Vielzahl von Gelegenheiten bieten. Mit der richtigen Strategie und dem fundierten Verständnis des Marktes, wie in diesem Bericht dargelegt, können Investoren sicher in Ratingens Immobilienmarkt investieren. Dessen ungeachtet sollten Investoren auch die potenzielle Wartezeit oder Vakanz in ihre Investitionsrechnungen einbeziehen.

6. Schnellbewertung

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Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.