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Immobilienpreise Passau und Marktbericht 2024

Stand: 28. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der Immobilienmarkt in Passau hat sich im Verlauf des Jahres 2024 dynamisch entwickelt, getrieben sowohl durch ein beständiges Wachstum als auch durch sich wandelnde Herausforderungen. Dieser Bericht bietet eine detaillierte Analyse der aktuellen Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt in Passau, basierend auf umfassenden Daten und Beobachtungen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Passau

Passau, eine Stadt mit einer Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern, darunter 12.000 Studierende, zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Dies wird durch die attraktiven kulturellen Sehenswürdigkeiten und die strategische Lage an der Mündung dreier Flüsse weiter verstärkt. Die infrastrukturellen Annehmlichkeiten, wie Radwege und die Anbindung an Flusskreuzfahrten, tragen zur Lebensqualität bei und machen Passau zu einem begehrten Standort für Anwohner und Besucher.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Passau 2024

Die Immobilienpreise in Passau zeigen im Jahr 2024 eine bemerkenswerte Segmentierung. Neubauwohnungen werden im Durchschnitt zu höheren Preisen von 4.092,24 Euro pro Quadratmeter angeboten, während Bestandswohnungen durchschnittlich 3.357,84 Euro pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern ist der Trend ähnlich, mit Neubauten, die zu 4.403,82 Euro pro Quadratmeter und Bestandsobjekten zu 3.463,57 Euro pro Quadratmeter angeboten werden.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Passau

Der Mietmarkt in Passau zeigt eine steigende Tendenz bei den Mietpreisen, vor allem für Neubauwohnungen, die mit 11,08 Euro pro Quadratmeter eine höhere Miete als Bestandswohnungen erzielen. Die durchschnittliche Miete für Neubauhäuser liegt bei 10,13 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Bestandshäuser 8,72 Euro pro Quadratmeter erzielen. Die Mietpreisentwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und ein Wachstumspotenzial im Sektor hin.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Passau

Die zu erwartende Rendite variiert je nach Stadtteil und Objekttyp. Neubauhäuser in Neustift weisen die höchste Rendite auf, wohingegen Neubauwohnungen in Innstadt besonders hervorstechen. Dies reflektiert das hohe Potenzial dieser Stadtteile für Investitionen, während negative Renditen in bestimmten Bereichen eine sorgfältige Marktanalyse vor Investitionsentscheidungen erfordern.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Passau für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Passau für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Passau

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Passau im Jahr 2024 eine lebhafte und vielversprechende Entwicklung. Für Kapitalanleger bietet der Markt insbesondere im Neubausegment attraktive Möglichkeiten, wobei die Nachfrage nach Wohnraum und die Mietpreisentwicklung ein stabiles Wachstum signalisieren. Die differenzierte Betrachtung der Angebotsdauer und der Renditepotenziale in verschiedenen Stadtteilen ist für eine fundierte Anlagestrategie unerlässlich. Der vorliegende Bericht dient als solide Grundlage für strategische Entscheidungen im Passauer Immobilienmarkt.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.