Immobilienpreise Osnabrück und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich eingehend auf die Immobilienlandschaft Osnabrücks im Jahre 2024 und beleuchtet die Entwicklungstendenzen sowie die Perspektiven für Investoren. Die Analyse fußt auf einer sorgfältigen Auswertung aktueller Daten und bietet einen umfassenden Einblick in das Marktgeschehen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Osnabrück

Osnabrück, eine Stadt mit historischer Bedeutung und einer vitalen Wirtschaft, zeichnet sich durch ein kontinuierliches Wachstum und eine konstante Nachfrage von Kapitalanlegern aus. Geprägt durch eine starke Präsenz in Automobil-, Papier-, Stahl- und Lebensmittelindustrien und ergänzt durch die Dynamik der ansässigen Hochschulen, stellt sie einen attraktiven Standort für vielfältige Immobilieninvestitionen dar.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Osnabrück 2024

Im Verlauf des Jahres 2024 offenbart sich in Osnabrück eine Preisdynamik, die höhere Preise für Neubauimmobilien sowohl im Bereich der Häuser (durchschnittlicher Marktpreis pro Quadratmeter: 3.648,44 Euro) als auch bei Wohnungen (durchschnittlicher Marktpreis pro Quadratmeter: 3.132,97 Euro) im Vergleich zu Bestandsimmobilien aufzeigt. Diese Tendenz spiegelt den gestiegenen Wert neuerer Wohnkonzepte wider.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Osnabrück

Die Mietpreisentwicklung für Neubauten zeigt im Vergleich zu Bestandsimmobilien eine Aufwärtstendenz. Insbesondere für Neubauwohnungen ist ein Anstieg der Mieten von Q2 2023 bis Q1 2024 zu verzeichnen, was auf eine steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum schließen lässt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Osnabrück

Die Analyse der zu erwartenden Rendite zeigt in Osnabrück eine differenzierte Landschaft. Während Neubauhäuser in Schinkel und der Innenstadt hohe Renditeerwartungen aufzeigen, sind insbesondere bei Neubauwohnungen in einigen Bezirken negative Renditescores zu beobachten, was eine gezielte und fundierte Marktanalyse für Investitionsentscheidungen unabdingbar macht.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Osnabrück für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Osnabrück für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Osnabrück

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Osnabrück im Jahr 2024 durch eine Präferenz für Neubauimmobilien gekennzeichnet ist, mit höheren Preisen und Mieten im Vergleich zu Bestandsbauten. Während der Markt für Häuser eine stetige Entwicklung aufweist, zeigt sich im Wohnungsmarkt eine größere Dynamik. Für Investoren birgt der Markt Chancen, doch die stark variierenden Renditeaussichten erfordern eine gründliche Recherche und strategische Planung.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.