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Immobilienpreise Oldenburg und Marktbericht 2024

Stand: 21. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Die vorliegende Analyse des Immobilienmarkts in Oldenburg fokussiert sich auf das Jahr 2024 und zielt darauf ab, kapitalanlegern umfassende Einblicke in die aktuellen Entwicklungen und zukunftsaussichten zu bieten. Dieser Bericht basiert auf dem neuesten Immobilien-Sentiment-Index und weiterführenden Marktdaten, um eine detaillierte Bewertung der Immobilienlandschaft zu ermöglichen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Oldenburg

Oldenburg, als eine unabhängige Stadt in Niedersachsen, erlebt eine Phase des Wachstums und der Stabilität im Immobilienbereich. Ein starker Wohnungsmarkt und ein florierender gewerblicher Sektor bieten Anlegern vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Mit einer reichen Auswahl an Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie einer stabilen Marktlage stellt die Stadt eine attraktive Option für Investoren dar, die auf der Suche nach langfristigen Renditen und Kapitalwertsteigerung sind.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Oldenburg 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet Oldenburg eine stabile Entwicklung der Immobilienpreise. Für bestehende Häuser liegt der Durchschnittspreis bei 3.310,31 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit 4.357,27 Euro pro Quadratmeter höher bewertet werden. Bei Wohnungen beträgt der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien 2.965,23 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen 3.738,52 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen spiegeln das gesteigerte Interesse an hochwertigen Wohnobjekten in der Stadt wider.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Oldenburg

Der Mietmarkt in Oldenburg zeichnet sich durch einen anhaltenden Aufwärtstrend der Mietpreise aus. Sowohl für Neubau- als auch für Bestandsimmobilien steigen die durchschnittlichen Mieten von April 2023 bis Januar 2024, was auf eine zunehmende Attraktivität des Mietmarktes für Anleger hinweist. Insbesondere in den Stadtteilen Drielaker-Moor und Dobbenviertel sind die Mieten für Neubauten am höchsten, während Alexandersfeld die niedrigsten Mieten für Bestandsimmobilien aufweist.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Oldenburg

Die zu erwartenden Renditen in Oldenburg im Jahr 2024 variieren je nach Stadtteil und Objekttyp. Während in Ziegelhof bestehende Häuser positive Renditen aufweisen, sind die Renditen für Neubauten negativ. In anderen Stadtteilen wie Drielaker-Moor und Wechloy zeigen sich für Neubauwohnungen positive Renditen. Diese Beobachtungen sollten Investoren dazu anregen, gezielte Entscheidungen auf Basis des jeweiligen Marktsegments und der spezifischen Lage zu treffen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Oldenburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Oldenburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Oldenburg

Zusammenfassend präsentiert sich der Immobilienmarkt in Oldenburg im Jahr 2024 als eine attraktive Anlageoption mit einem Schwerpunkt auf mittelpreisige Immobilien, die einen schnelleren Verkauf versprechen. Die steigenden Mietpreise könnten zu einer Verbesserung der Mietrenditen führen, und die Unterschiede zwischen den Stadtteilen bieten Investoren Gelegenheiten, ihre Investitionen zu optimieren. Der Marktbericht 2024 für Oldenburg liefert kapitalanlegern entscheidende Informationen zur fundierten Strategieentwicklung in einem sich wandelnden Immobilienumfeld.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.