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Immobilienpreise Offenbach am Main und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklung des Immobilienmarktes in Offenbach am Main im Jahr 2024 und bietet eine eingehende Analyse der aktuellen Trends und Perspektiven. Als Experte fasse ich hier präzise und objektiv die Faktenlage zusammen, um Investoren und Interessenten einen fundierten Einblick in die lokalen Immobilienverhältnisse zu gewähren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Offenbach am Main

Offenbach am Main zeichnet sich durch ein wachsendes wirtschaftliches Umfeld und eine zunehmende Diversifikation seiner Industrien aus, was in der Folge zu einem anhaltenden Bedarf an Wohn- und Gewerberaum geführt hat. Die Stadt erlebt eine dynamische Entwicklung, mit einer Bevölkerung, die sich durch kulturelle Vielfalt und eine starke Nachfrage nach Immobilien auszeichnet. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt am Main verstärken die Attraktivität Offenbachs als Investitionsstandort.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Offenbach am Main 2024

Das Jahr 2024 verzeichnete für Offenbach am Main eine differenzierte Preisentwicklung, wobei Neubauten durchschnittlich höhere Marktpreise und Mieten aufwiesen als Bestandsimmobilien. Während für bestehende Häuser ein durchschnittlicher Marktpreis von 3.886,36 EUR pro Quadratmeter zu verzeichnen war, lagen Neubauhäuser bei 5.595,30 EUR pro Quadratmeter. Bei den Wohnungen zeigte sich eine ähnliche Tendenz, mit einem Durchschnittspreis von 3.723,83 EUR pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und 4.927,24 EUR für Neubauwohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Offenbach am Main

Im Mietmarkt von Offenbach am Main ließ sich im Jahr 2024 ein kontinuierlicher Anstieg der Mietpreise erkennen. Neue Immobilien erzielten durchweg höhere Mieten pro Quadratmeter im Vergleich zu Bestandsbauten, was die gesteigerte Nachfrage nach modernem und hochwertigem Wohnraum widerspiegelt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Offenbach am Main

Die Renditeerwartungen in Offenbach am Main variierten im Jahr 2024 je nach Stadtteil und Immobilientyp. Während einige Stadtteile, insbesondere bei Neubauten, positive Erträge verzeichneten, zeigten andere Bereiche aufgrund der Diskrepanz zwischen Kaufpreisen und Mieteinnahmen negative Renditen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse und Selektion von Investitionsobjekten.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Offenbach am Main für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Offenbach am Main für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Offenbach am Main

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Offenbach am Main im Jahr 2024 eine lebhafte Entwicklung durchlief, mit einem klaren Vorsprung neuer Bauvorhaben gegenüber Bestandsimmobilien in Bezug auf Verkaufs- und Mietpreise. Die Tendenz zu steigenden Hauspreisen und leicht rückläufigen Wohnungsmarktpreisen, kombiniert mit der Varianz der Angebotsdauer und Renditen, spiegelt die Bedeutung einer fundierten Marktkenntnis für Investitionsentscheidungen wider.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.