Immobilienpreise Oberhausen und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklung des Immobilienmarktes in Oberhausen für das Jahr 2024. Dieser Bericht stellt eine umfassende Analyse dar, basierend auf aktuellen Marktdaten und Trends, um Kapitalanlegern, Immobilienprofis und Interessierten eine fundierte Einschätzung zu ermöglichen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Oberhausen

Oberhausen, einst bekannt als Industriestandort im Ruhrgebiet, erlebt derzeit ein stetiges Wachstum und eine bemerkenswerte Entwicklung im Immobiliensektor. Die Transformation der Stadt’s Wirtschaft, die nun auch kulturelle Veranstaltungen und Tourismus fördert, sowie die steigende Bevölkerungszahl, bieten vielversprechende Voraussetzungen für Investoren.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Oberhausen 2024

Im Jahr 2024 variieren die Immobilienpreise in Oberhausen deutlich zwischen den verschiedenen Segmenten. Neubauwohnungen weisen einen Durchschnittspreis von 2.848,63 Euro pro Quadratmeter auf, während Bestandswohnungen mit 1.836,34 Euro pro Quadratmeter am günstigsten sind. Neubauhäuser erreichen mit 3.980,32 Euro pro Quadratmeter den Spitzenwert, was deren Exklusivität unterstreicht.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Oberhausen

Die Mietpreisentwicklung in Oberhausen zeigt eine klare Präferenz für Neubauten, die höhere Mieten erzielen können. Das durchschnittliche Mietniveau für Neubauwohnungen liegt bei 9,61 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen durchschnittlich für 7,71 Euro pro Quadratmeter vermietet werden.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Oberhausen

Die zu erwartende Rendite variiert stark je nach Bezirk und Immobilientyp. In Distrikten wie Lirich weisen Häuser sowohl im Neubau- als auch im Bestandssegment positive Renditen auf, während in Oberhausen selbst Neubauwohnungen eine signifikant positive Rendite zeigen, was auf ein potenziell höheres Profitabilitätspotenzial hinweist.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Oberhausen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Oberhausen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Oberhausen

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Oberhausen im Jahr 2024 eine gemischte Entwicklung aufweist. Während die Preise für Immobilien tendenziell rückläufig sind, können Neubauten höhere Preise und Mieten erzielen und bieten insbesondere in bestimmten Bezirken positive Renditen. Diese Dynamik bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Marktteilnehmer, die eine differenzierte Betrachtung der lokalen Gegebenheiten erfordert.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.