Immobilienpreise Nürnberg und Marktbericht 2024

Stand: 09. Oktober 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Nürnberg für das Jahr 2024. Er beleuchtet die aktuellen Entwicklungen und Trends, die für Investoren und Marktteilnehmer von Interesse sind. Mit einem Fokus auf die detaillierten Daten und Prognosen wird ein tiefgehender Einblick in die Preisentwicklung, Nachfrage und Mietdynamik der Stadt gewährt.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Nürnberg

Nürnberg, als bedeutende Stadt in Bayern mit einer Bevölkerung von 545.000 Einwohnern und Teil einer größeren Metropolregion mit 1,4 Millionen Bewohnern, zeichnet sich durch ein robustes Wachstum und Stabilität im Immobilienmarkt aus. Die vielfältige Wirtschaftsstruktur und die starke Infrastruktur, einschließlich eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes, schaffen eine solide Basis für Investitionen im Immobiliensektor.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Nürnberg 2024

Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Marktpreise für bestehende Häuser in Nürnberg bei 4.453,14 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauten einen deutlich höheren Preis von 5.808,32 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Die Preise für Wohnungen zeigen ähnliche Tendenzen, mit Durchschnittspreisen von 4.741,44 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen und 3.795,90 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Nürnberg

Die Mietpreisentwicklung in Nürnberg zeigt, dass Neubauwohnungen höhere Mieten erzielen können als Bestandswohnungen, mit Durchschnittswerten von 13,54 Euro pro Quadratmeter gegenüber 11,06 Euro pro Quadratmeter bei bestehenden Häusern. Es zeigt sich, dass die Mieten für Neubauten generell über den Werten für Bestandsimmobilien liegen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Nürnberg

Die zu erwartenden Renditen in Nürnberg variieren stark je nach Bezirk und Immobilientyp. In einigen Bezirken deuten die Daten auf eine negative Rendite hin, was auf ein geringeres Investitionspotenzial hinweist. Eine detaillierte, bezirksspezifische Analyse ist erforderlich, um die besten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Nürnberg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Nürnberg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Nürnberg

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Nürnberg im Jahr 2024 eine hohe Nachfrage nach Bestandswohnungen im moderaten Preissegment zeigt, während Neubauten höhere Preise und Mieten erzielen. Die Trends deuten auf ein leichtes Nachlassen der Preise für Wohnungen in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 hin, was für potenzielle Investoren von Interesse sein könnte. Die Mietrenditen legen eine sorgfältigere, bezirksspezifische Analyse nahe, um die besten Investitionsmöglichkeiten aufzudecken.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.