Immobilienpreise Neumünster und Marktbericht 2024

Stand: 25. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht 2024 liefert eine detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Neumünster, einer Stadt, die nicht nur durch ihre zentrale Lage in Schleswig-Holstein, sondern auch als viertgrößte Gemeinde der Region hervorsticht. Angesichts der aktuellen Dynamik und der sich abzeichnenden Trends ist dieser Bericht von besonderer Relevanz für Kapitalanleger und Interessenten, die eine fundierte Entscheidungsgrundlage suchen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Neumünster

Neumünster zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Erbe und moderner Infrastruktur aus, die zusammen mit der Präsenz der Fachhochschule Kiel ein anziehendes Umfeld für ein breites Spektrum an Immobilieninvestitionen schafft. Die Vielfalt der Möglichkeiten reicht von Wohnimmobilien bis hin zu Gewerbeflächen und wird durch eine stabile politische Führung untermauert, die ein positives Investitionsklima garantiert.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Neumünster 2024

Im Jahr 2024 bewegen sich die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen in Neumünster um 1.883,54 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit einem Durchschnittspreis von 2.506,43 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegen. Bestandshäuser werden im Mittel für 2.581,18 Euro pro Quadratmeter gehandelt, wohingegen Neubauhäuser mit einem Durchschnittspreis von 3.388,54 Euro pro Quadratmeter am Markt positioniert sind. Diese Preisstrukturen spiegeln die Präferenz für Neubauten wider, die durch eine höhere Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet sind.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Neumünster

Der Mietmarkt in Neumünster ist von einer stetigen Zunahme der Mietpreise gekennzeichnet, besonders bei Neubauten, was sich konsistent zu den Marktpreisentwicklungen verhält. Bestandswohnungen und -häuser erzielen durchschnittliche Mieten von 8,08 Euro bzw. 8,67 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit Mietpreisen von 10,16 Euro bzw. 10,72 Euro pro Quadratmeter aufwarten. Insbesondere im Stadtteil Innenstadt sind die durchschnittlichen Mietpreise höher, was auf eine starke Nachfrage im Zentrum hinweist.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Neumünster

Die Renditeerwartungen variieren stark nach Stadtteil und Immobilientyp. Während in der Innenstadt für Neubauten eine hohe Rendite erzielt werden kann, weisen Bestandshäuser dort niedrigere Renditen auf. Gartenstadt zeigt sich als herausfordernd mit negativen Renditen für beide Kategorien. Die Daten deuten darauf hin, dass Neubauten, insbesondere in gefragten Stadtteilen, eine attraktive Investitionsoption mit höherem Renditepotenzial darstellen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Neumünster für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Neumünster für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Neumünster

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Neumünster im Jahr 2024 eine klare Präferenz für Neubauten gegenüber Bestandsgebäuden aufweist, sowohl im Verkaufs- als auch im Mietmarkt. Der Stadtteil Innenstadt erweist sich als besonders nachgefragt, was sich in höheren Mietpreisen und Renditen, vor allem bei Neubauten, widerspiegelt. Trotz einiger Herausforderungen im Segment der Häuser im Preissegment '2500 bis 5000' Euro pro Quadratmeter bietet Neumünster insgesamt vielversprechende Investitionsmöglichkeiten, die durch eine sorgfältige Analyse zusätzlicher Faktoren wie lokale Wirtschaftsbedingungen und städtischer Entwicklungspläne weiter optimiert werden können.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.