Immobilienpreise München und Marktbericht 2024

Stand: 19. März 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in München für das Jahr 2024. Er zeichnet ein detailliertes Bild der aktuellen Entwicklungen und bietet Prognosen für die bevorstehenden Quartale. Die Betrachtung basiert auf einer sorgfältigen Auswertung der Marktdaten, einschließlich der Preise, des Angebots und der Nachfrage sowie der Mietentwicklung.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von München

München steht im Fokus von Kapitalanlegern aufgrund seines robusten Wirtschaftsklimas, das durch starke Industrien wie Hochtechnologie, Automobilbau und Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Die hohe Lebensqualität und die starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien machen die Stadt zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte in Deutschland. Trotz der Herausforderungen durch Klimawandel und Infrastrukturanpassungen bleibt München aufgrund seiner langfristigen Entwicklungspläne und der Vielfalt seiner Bevölkerung ein lukrativer Markt für Investoren.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in München 2024

Die Analyse der Immobilienpreise in München im Jahr 2024 zeigt, dass Neubauten höhere Durchschnittspreise pro Quadratmeter aufweisen als Bestandsimmobilien. Während neue Wohnungen durchschnittlich für 9.628,77 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden, liegen bestehende Wohnungen bei 8.442,78 Euro pro Quadratmeter. Auch die Preise für Häuser reflektieren diesen Trend, mit 9.840,6 Euro für Neubauten gegenüber 8.320,17 Euro für Bestandsobjekte.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in München

Die Mietpreisentwicklung in München zeichnet sich durch eine relative Stabilität aus, wobei Neubauwohnungen höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen als bestehende Wohnungen. Dies spiegelt sich in einem Durchschnitt von 21,48 Euro gegenüber 20,12 Euro für Altbauwohnungen wider. Auch bei den Mieten für Häuser zeigen sich ähnliche Muster, wobei Neubauten mit 19,58 Euro pro Quadratmeter gegenüber 16,67 Euro für Bestandsbauten führen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in München

Die zu erwartenden Renditen für Immobilieninvestitionen in München zeigen je nach Stadtteil und Objektart deutliche Unterschiede. Während einige Bezirke für Neubauten positive Renditeerwartungen aufweisen, können andere, insbesondere für Bestandsimmobilien, niedrigere oder sogar negative Renditen anzeigen. Dies unterstreicht die Bedeutung einer genauen Standortanalyse und einer wohlüberlegten Investitionsstrategie.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in München für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in München für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.