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Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr und Marktbericht 2024

Stand: 25. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen einer eingehenden Analyse des Immobilienmarktes in Mülheim an der Ruhr für das Jahr 2024 stelle ich fest, dass die Stadt aufgrund ihrer strategischen Lage im Ruhrgebiet und einer Vielzahl von Wirtschafts- und Bildungsinstitutionen ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger bietet. Die vorliegenden Daten deuten auf eine stabile Entwicklung des Marktes hin, die durch verschiedene Faktoren beeinflusst wird, darunter die Präsenz namhafter Unternehmen und Forschungseinrichtungen sowie eine solide Infrastruktur.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr zeichnet sich durch eine stetige Entwicklung und Stabilität im Immobilienmarkt aus. Die ansässigen Institutionen, darunter zwei Max-Planck-Institute, und die Wirtschaftsunternehmen, wie Aldi Süd und Europipe GmbH, ziehen Fachkräfte und Forschende an, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnimmobilien führt. Die Verkehrsanbindung, insbesondere die U18-Metro-Linie, erleichtert die Erreichbarkeit und steigert damit die Attraktivität für Mieter und Geschäftsleute. Das politische Umfeld, repräsentiert durch Bürgermeister Marc Buchholz und den Stadtrat, schafft ein investorenfreundliches Klima.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr 2024

Im Jahr 2024 präsentieren sich die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr differenziert. Während neue Eigentumswohnungen durchschnittliche Marktpreise von €3.660,57 pro Quadratmeter und Mieten von €10,58 pro Quadratmeter erzielen, liegen die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen bei €2.376,45 pro Quadratmeter und die Mieten bei €8,39. Neubauhäuser verzeichnen Preise von €4.562,48 pro Quadratmeter und Mieten von €12,79, während Bestandshäuser mit €3.151,93 pro Quadratmeter und Mieten von €10,31 folgen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Mülheim an der Ruhr

Der Mietmarkt in Mülheim an der Ruhr zeigt eine Tendenz zu höheren Mietpreisen für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Die durchschnittlichen Mietpreise für Neubauhäuser liegen konstant höher als für Bestandshäuser, mit einer Differenz von ungefähr €2 pro Quadratmeter über verschiedene Quartale. Auch bei den Wohnungen weisen Neubauten höhere Mieten auf, die sich im Bereich von €2 bis €1 pro Quadratmeter über die Quartale bewegen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Mülheim an der Ruhr

Die zu erwartenden Nettomietrenditen variieren in Mülheim an der Ruhr erheblich je nach Stadtteil und Baujahr. Bei Häusern weist Styrum höhere Renditewerte für Bestandsimmobilien auf, während bei Wohnungen insbesondere Styrum und Saarn (für Bestandsbauten) positive Renditewerte zeigen. Neubauten weisen generell niedrigere oder negative Renditewerte auf, was auf höhere Kaufpreise zurückzuführen ist.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Mülheim an der Ruhr für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Mülheim an der Ruhr für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Mülheim an der Ruhr

Abschließend ist festzustellen, dass der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr durch kontinuierliches Wachstum und eine starke Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum gekennzeichnet ist. Die aktuelle Analyse zeigt, dass insbesondere die Preissegmente für günstigere Immobilien hohe Nachfrage erfahren. Trotz der Herausforderungen, wie die hohen Energiekosten und die Notwendigkeit der CO2-Reduzierung, bietet der Markt nach wie vor attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere in Stadtteilen mit hohen Renditewerten. Es ist entscheidend, dass Kapitalanleger den Markt sorgfältig beobachten, um fundierte strategische Entscheidungen treffen zu können.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.