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Immobilienpreise Mönchengladbach und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Analyse des Immobilienmarktes in Mönchengladbach im Jahr 2024. Er bietet eine detaillierte Betrachtung der aktuellen Marktlage und Trends, wobei besonderes Augenmerk auf die Preisentwicklung, Angebots- und Nachfragedynamiken sowie die Renditeaussichten gelegt wird. Basierend auf umfassenden Datenanalysen und Marktbeobachtungen, soll dieser Bericht Investoren und Interessenten einen fundierten Einblick in das Marktpotenzial der Stadt bieten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Mönchengladbach

Mönchengladbach präsentiert sich als attraktiver Immobilienmarkt mit einer vielschichtigen Wirtschaftsstruktur und einem reichen kulturellen Erbe. Die Diversifikation der Wirtschaftssektoren trägt zu einer stabilen und wachsenden Wirtschaft bei, wodurch die Stadt insbesondere für Investitionen in den Immobiliensektor reizvoll erscheint. Das Interesse an Wohn- und Geschäftsimmobilien wird durch die gute Verkehrsanbindung und das florierende Tourismusgewerbe gefördert. Darüber hinaus bietet der sportliche Ruf der Stadt, insbesondere durch den Fußballverein Borussia Mönchengladbach, zusätzliche Anreize für immobilienbezogene Investitionen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Mönchengladbach 2024

Im Jahr 2024 sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Mönchengladbach von einer steigenden Tendenz gekennzeichnet. Für bestehende Häuser liegt der Durchschnittspreis bei 2.844,95 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit 3.966,81 Euro pro Quadratmeter deutlich höher eingestuft werden. Eigentumswohnungen zeigen eine Preisspanne von 2.097,78 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien bis hin zu 3.009,26 Euro pro Quadratmeter für Neubauprojekte. Die Preisentwicklung verzeichnet insbesondere bei Häusern einen Aufwärtstrend, wohingegen bei Wohnungen eine leichte Preisreduktion zu beobachten ist.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Mönchengladbach

Der Mietmarkt in Mönchengladbach zeigt eine positive Entwicklung mit steigenden Mietpreisen. Im Durchschnitt liegen die Mieten für bestehende Häuser bei 8,92 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 11,03 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen sind die Mietpreise von 8 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien bis zu 10,06 Euro pro Quadratmeter für Neubauprojekte festzustellen. Die Dynamik des Mietmarktes wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, einschließlich der wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt und der Nachfrage nach Wohnraum.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Mönchengladbach

Die zu erwartende Rendite bei Immobilieninvestitionen in Mönchengladbach variiert je nach Bezirk und Immobilientyp. Während einige Distrikte positive Nettomietrenditen aufzeigen, die Investitionen attraktiv erscheinen lassen, weisen andere Bezirke negative Renditen auf, was auf ungünstigere Investitionsbedingungen hindeutet. Es ist wichtig, dass Investoren lokale Marktbedingungen und spezifische Immobiliencharakteristika berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Mönchengladbach für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Mönchengladbach für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Mönchengladbach

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Mönchengladbach ein vielversprechendes Bild für das Jahr 2024. Trotz einiger Herausforderungen wie den variierenden Renditeaussichten in unterschiedlichen Stadtteilen und der komplexen Preisentwicklung, bieten sich insbesondere in den Bereichen Wohn- und Geschäftsimmobilien attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Dieser Bericht unterstreicht die Bedeutung einer gründlichen Marktrecherche und der Abwägung aller relevanten Faktoren, um die Potenziale des Mönchengladbacher Immobilienmarktes voll auszuschöpfen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.