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Immobilienpreise Mainz und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im vorliegenden Marktbericht fokussieren wir uns auf die Analyse des Immobilienmarktes der Stadt Mainz für das Jahr 2024, basierend auf umfassenden und sorgfältig evaluierten Daten. Diese ermöglichen es uns, ein präzises Bild des aktuellen Marktzustandes und möglicher Zukunftsperspektiven zu zeichnen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Mainz

Mainz, eine Stadt mit rund 221.000 Einwohnern, erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit bei Kapitalanlegern. Die enge Anbindung an die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebietes und die historische sowie kulturelle Vielfalt machen Mainz zu einem attraktiven Immobilienstandort. Trotz globaler wirtschaftlicher Herausforderungen zeigt sich der Immobilienmarkt in Mainz durch eine beständige Nachfrage und steigende Tendenzen in den Preisen und Mieten gekennzeichnet.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Mainz 2024

Im Jahr 2024 bewegen sich die durchschnittlichen Marktpreise für bestehende Häuser in Mainz bei 4.707 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten mit einem durchschnittlichen Preis von 7.658 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber liegen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Bestehende Einheiten kosten durchschnittlich 4.227 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen hingegen 5.885 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Mainz

Mietpreise entwickeln sich in Mainz kontinuierlich. Für bestehende Häuser liegt der Durchschnitt bei 12,06 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 14,60 Euro. Wohnungen erzielen etwas höhere Mieten: 12,41 Euro für Bestandsobjekte und 14,76 Euro für Neubauobjekte pro Quadratmeter.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Mainz

Die erwartete Rendite variiert stark nach Bezirk und Objektart. Für Neubauhäuser liegt die höchste Mietrendite in Neustadt bei 1,76, während Lerchenberg mit -0,79 die niedrigste aufweist. Bei Wohnungen bietet Neustadt mit 1,05 für Neubauten ebenfalls die höchste Rendite, wohingegen Oberstadt mit -0,52 die niedrigste für Neubauwohnungen zeigt.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Mainz für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Mainz für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Mainz

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Mainz durch eine dynamische Entwicklung und eine hohe Nachfrage charakterisiert ist. Insbesondere Neubauobjekte erfreuen sich aufgrund ihres hohen Standards und ihrer modernen Ausstattung großer Beliebtheit, was sich in höheren Preisen und Mieten niederschlägt. Investoren sollten die spezifischen Gegebenheiten der einzelnen Bezirke beachten, da sich hierdurch erhebliche Unterschiede in den zu erwartenden Renditen ergeben können. Der Marktbericht zeigt, dass Mainz für Kapitalanleger weiterhin attraktive Chancen bietet, jedoch eine differenzierte Betrachtung der einzelnen Marktsegmente unerlässlich ist.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.