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Immobilienpreise Lüneburg und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Lüneburg für das Jahr 2024. Mit Blick auf die historische und wirtschaftliche Entwicklung der Stadt werden aktuelle Trends und Dynamiken im Bereich des Wohnraums und des Gewerbeimmobilienmarktes erläutert. Ziel ist es, ein umfassendes Verständnis der lokalen Immobilienlandschaft zu vermitteln und relevante Daten für Investoren und Interessierte bereitzustellen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Lüneburg

Lüneburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und einer stabilen Bevölkerungsgrundlage, erlebt gegenwärtig eine Phase des wirtschaftlichen Wachstums, die sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die Vielfalt des Marktes, von historischen Immobilien im Stadtzentrum bis hin zu modernen Neubauten, bietet ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten. Die lokale Wirtschaft wird durch eine Mischung aus Tourismus, Dienstleistungen und Technologieunternehmen gestärkt, was die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsimmobilien weiterhin anregt.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Lüneburg 2024

Im Jahr 2024 wurden für den Lüneburger Immobilienmarkt durchschnittliche Kaufpreise von €4183,74 pro Quadratmeter für Neubauwohnungen und €5324,93 pro Quadratmeter für Neubauhäuser festgestellt. Die Preise für Bestandsgebäude lagen bei €3404,58 beziehungsweise €3722,43 pro Quadratmeter. Diese Werte spiegeln eine leichte Preiskorrektur im Vergleich zum Vorjahr wider und deuten auf eine gewisse Beruhigung des Marktes hin.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Lüneburg

Die Mietmarktanalyse zeigt eine stetige Zunahme der Mietpreise für Neubauten, während die Mieten für Bestandsgebäude relativ stabil blieben. Die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter betrugen €12,72 für Neubauwohnungen und €13,24 für Neubauhäuser, was die Attraktivität und den hohen Standard der neueren Immobilien unterstreicht.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Lüneburg

Die Renditeerwartungen variieren in Lüneburg deutlich nach Stadtteil und Immobilientyp. Während einige Bezirke, insbesondere bei Neubauten, attraktive Renditen aufzeigen, verzeichnen andere Bereiche geringere Profitabilität. Investoren sollten daher die lokale Marktlage und die spezifischen Gegebenheiten einzelner Stadtteile genau analysieren, um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Lüneburg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Lüneburg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Lüneburg

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Lüneburg im Jahr 2024 eine dynamische Entwicklung zeigt, mit einer stabilen Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment. Trotz des generellen Trends sinkender Durchschnittspreise bieten Neubauvorhaben weiterhin ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen und attraktive Renditen. Eine sorgfältige Marktbetrachtung und Analyse der angebotenen Objekte ist für Kapitalinvestoren unerlässlich, um Chancen zu identifizieren und Risiken adäquat zu bewerten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.