Immobilienpreise Lübeck und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Lübeck für das Jahr 2024, basierend auf aktuellen Marktdaten und Trends. Die Informationen wurden sorgfältig ausgewertet, um Investoren, Entwicklern und politischen Entscheidungsträgern eine verlässliche Grundlage für ihre Planungen zur Verfügung zu stellen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Lübeck

Lübeck erweist sich als ein Markt mit beständigem Wachstum und Stabilität. Mit seiner historischen Altstadt und einer wachsenden Bevölkerung verzeichnet die Stadt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum. Die Diversität der Immobilien, von historischen Bauten bis hin zu modernen Entwicklungen, macht Lübeck zu einem attraktiven Standort für Investitionen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Lübeck 2024

Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Marktpreise für bestehende Wohnungen bei 3.400,02 Euro pro Quadratmeter und für Mieten bei 10,28 Euro pro Quadratmeter. Bestehende Häuser sind mit durchschnittlich 3.610,25 Euro pro Quadratmeter etwas teurer und erzielen Mieten von 10,46 Euro pro Quadratmeter. Neubauten verzeichnen deutliche Preisanstiege und höhere Mieten, was auf eine fortgesetzte Nachfrage nach modernem Wohnraum hindeutet.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Lübeck

Die Mietpreisentwicklung in Lübeck ist von einer stetigen Nachfrage geprägt, verursacht durch langjährige Bewohner und Studenten. Neue Konstruktionen erzielen konsequent höhere Mieten als bestehende Strukturen. Die unterschiedlichen Mietpreise in den Stadtteilen reflektieren die lokale Marktdynamik und die Bedeutung der Lage für die Wertentwicklung.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Lübeck

Die zu erwartende Rendite variiert je nach Bezirk und Bauzustand der Immobilien. Einige Bezirke zeigen insbesondere bei Neubauten negative Renditen, was auf eine Überbewertung oder niedrige Mieten im Verhältnis zu den Immobilienpreisen hindeuten könnte. Investitionsentscheidungen sollten unter Berücksichtigung von Lage, Bausubstanz und Markttrends getroffen werden.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Lübeck für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Lübeck für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Lübeck

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Lübeck 2024 eine klare Präferenz für Neubauten zeigt, die höhere Preise und Mieten aufweisen. Die Mietrenditen deuten darauf hin, dass Investitionen in bestimmten Bereichen und insbesondere in Neubauten weniger lukrativ sein könnten als in anderen. Investoren sollten die Standortwahl, den Bauzustand und die Markttrends bei ihren Anlageentscheidungen berücksichtigen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.