Stadt Lübeck

Immobilienpreise Lübeck und Marktbericht 2023

Stand: 02. März 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Erste klare Anzeichen einer immensen Dynamik zeigten sich auf dem Immobilienmarkt von Lübeck bereits zu Beginn des Jahres 2023. Seiner strategisch günstigen Lage und starken Wirtschaft verdankt die Stadt im Norden Deutschlands eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Immobilien.

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1. Überblick über den Immobilienmarkt von Lübeck

Untersucht man das Immobilienklima in Lübeck, wird man feststellen, dass es sich um einen Markt handelt, der von Vielfalt und Vitalität geprägt ist. Egal, ob man sich für gewerbliche Immobilien, Wohnimmobilien oder Mietobjekte interessiert, es ist ein reichhaltiges Angebot vorhanden, das durch eine wachsende Bevölkerung und eine starke Wirtschaft angetrieben wird.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Lübeck 2023

Die Immobilienpreise in Lübeck haben sich im Jahr 2023 erheblich verändert. Die durchschnittlichen Kosten für neue Bauvorhaben lagen deutlich über denen der bestehenden Immobilien, und auch die Mietpreise zeigten einen ähnlichen Trend. Mit einer stetig steigenden Nachfrage in der gesamten Stadt und den Vororten gibt es keine Anzeichen dafür, dass sich dieser Aufwärtstrend in absehbarer Zeit verlangsamen könnte.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Durschnittliche Angebotsdauer von Wohnungen und Häusern

Hinsichtlich der Anzahl der angebotenen Objekte und der Marktnachfrage von Lübeck im Jahr 2023, so lassen sich zwei wesentliche Trends ausmachen: Erstens hat es insgesamt mehr Angebote gegeben, wobei insbesondere Immobilien im Preisbereich von 2.500 bis 7.500 Euro stark vertreten waren. Zweitens hatte das Interesse an Immobilien in den teureren Preisklassen zugenommen, was auf die günstigen wirtschaftlichen Bedingungen und die steigende Kaufkraft der Bevölkerung zurückzuführen ist.

Angebotsdauer und Anzahl der endenden Angebote von Häusern nach Preissegment

Angebotsdauer und Anzahl der endenden Angebote von Wohnungen nach Preissegment

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Lübeck

Dem Mietmarkt in Lübeck wurde im Laufe des Jahres 2023 besondere Aufmerksamkeit gewidmet, insbesondere aufgrund der bemerkenswerten Steigerung der Mietpreise. Sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern wurde ein kontinuierlicher Anstieg festgestellt, wobei die Mieten für Häuser generell etwas höher waren als die für Wohnungen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Lübeck

Die erwartete Rendite für Immobilieninvestitionen in Lübeck im Jahr 2023 stellte sich als vielversprechend heraus. Gerade für neue Bauprojekte war die Rendite generell höher, mit Ausnahmen in bestimmten Stadtteilen, und zeigte sich als ein weiterer Beweis für das gesunde Wachstum und das Versprechen des lokalen Immobilienmarktes.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Lübeck für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Lübeck für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2023 für Lübeck

Abschließend zeigt unser Marktbericht 2023 für Lübeck eindeutig, dass der Immobilienmarkt in der Stadt ein florierender und aussichtsreicher Sektor ist, der sowohl für Investoren als auch für Immobilienkäufer und Mieter interessant bleibt. Trotz einiger Herausforderungen hat sich der Markt insgesamt gesehen robust entwickelt und weist eine positive Dynamik auf, die in Zukunft mit Sicherheit eine Reihe von Möglichkeiten und Erfolgen bereithalten wird.

6. Schnellbewertung

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Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.