Immobilienpreise Leverkusen und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse der aktuellen Lage am Immobilienmarkt in Leverkusen für das Jahr 2024. Diese Analyse basiert auf sorgfältig ausgewerteten Daten und gibt Investoren sowie Marktbeobachtern wertvolle Einblicke in die Entwicklungen und Tendenzen des lokalen Marktes.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Leverkusen

Leverkusen, als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, erlebt eine stetige Nachfrage nach Immobilien, die durch die starke Präsenz von Bayer und eine wachsende Bevölkerung angetrieben wird. Die Stadt profitiert von ihrer geografischen Nähe zu Köln und Düsseldorf sowie von einem reichen industriellen Erbe, das zur Attraktivität für Investoren beiträgt.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Leverkusen 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Leverkusen eine kontinuierliche Preisentwicklung. Neubauten weisen mit durchschnittlich 4.923,75 EUR pro Quadratmeter für Häuser und 4.296,47 EUR für Wohnungen höhere Marktpreise auf als Bestandsobjekte. Die Preise für Bestandsimmobilien liegen bei 3.734,15 EUR für Häuser und 2.953,56 EUR für Wohnungen. Diese Zahlen spiegeln eine stabile Nachfrage und Wertschätzung für modernen Wohnraum wider.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Leverkusen

Der Mietmarkt in Leverkusen zeigt eine anhaltende Dynamik. Neu errichtete Wohnungen und Häuser weisen höhere durchschnittliche Mietpreise pro Quadratmeter auf als Bestandsobjekte. Die Mietpreise variieren je nach Quartal leicht, zeigen jedoch insgesamt einen konstanten Trend.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Leverkusen

Eine Schätzung der zu erwartenden Renditen in Leverkusen ergibt ein differenziertes Bild. Während in manchen Stadtteilen positive Renditen, insbesondere für Neubauten und bestehende Wohnungen, zu verzeichnen sind, zeigen andere Bezirke negative Renditewerte. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer gezielten Objektauswahl und Marktkenntnis.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Leverkusen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Leverkusen für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.