Immobilienpreise Leipzig und Marktbericht 2024

Stand: 17. Januar 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

In Anbetracht der jüngsten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt ist der vorliegende Marktbericht 2024 für Leipzig von entscheidender Bedeutung für Kapitalanleger und Interessenten, die nach Einsichten und fundierten Daten suchen. Anhand aktueller Erhebungen und Analysen bietet dieser Bericht eine detaillierte Darstellung der Marktverhältnisse in Leipzig, einer Stadt, die sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen entwickelt.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Leipzig

Die Immobilienlandschaft in Leipzig zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum und eine florierende Entwicklung aus, getragen von einer starken ökonomischen Basis und einer wachsenden Bevölkerung von über 600.000 Einwohnern. Die Stadt, die in den frühen 2000er Jahren eine wirtschaftliche Renaissance erlebte, verzeichnet seither eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Kulturelle Anziehungspunkte wie das Gewandhausorchester und das Bach-Archiv, gepaart mit einer reichen historischen Architektur, steigern die Anziehungskraft Leipzigs für Investoren zusätzlich.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Leipzig 2024

Im Jahr 2024 sind die durchschnittlichen Marktpreise für bestehende Häuser in Leipzig auf 3.603,16 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten auf 4.604,33 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Bei den Wohnungen belaufen sich die durchschnittlichen Marktpreise auf 2.854,94 Euro pro Quadratmeter für Bestandsimmobilien und 4.522,46 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen. Die Preise zeigen insbesondere bei Neubauten eine höhere Wertanlage, was die anhaltende Nachfrage nach modernem und hochwertigem Wohnraum widerspiegelt.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Leipzig

Der Mietmarkt in Leipzig entwickelt sich parallel zu den Kaufpreisen, wobei Neubauimmobilien durchweg höhere Mieten erzielen als Bestandsbauten. Für bestehende Häuser liegt die durchschnittliche Miete bei 9,33 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten bei 11,54 Euro pro Quadratmeter. Bei den Wohnungen sind die durchschnittlichen Mieten für Bestandsimmobilien mit 8,40 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen mit 11,03 Euro pro Quadratmeter anzusetzen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Leipzig

Die zu erwartenden Renditen variieren in Leipzig stark nach Stadtteil und ob es sich um Neubau- oder Bestandsimmobilien handelt. Einige Bezirke weisen negative Renditen auf, was auf Herausforderungen in diesen Gebieten oder eine Fehlbewertung von Immobilien hindeuten könnte. Investoren müssen daher die lokalen Marktdynamiken eingehend analysieren, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Leipzig für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Leipzig für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Leipzig

Abschließend lässt sich sagen, dass der Leipziger Immobilienmarkt sowohl für bestehende als auch für Neubauimmobilien attraktive Investitionschancen bietet. Trotz der Unterschiede in Preisen und Mieten zwischen den Segmenten und Bezirken, zeigt sich ein aktiver Markt mit Potential für Wertsteigerungen und stabilen Renditen. Dieser Marktbericht liefert eine fundierte Basis für Investitionsentscheidungen und unterstreicht die Notwendigkeit einer tiefgehenden Analyse der lokalen Marktgegebenheiten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.