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Immobilienpreise Konstanz und Marktbericht 2024

Stand: 22. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht gewährt einen umfassenden Einblick in die Immobiliensituation der Stadt Konstanz im Jahr 2024. Angesichts der positiven Entwicklungen im Bereich der Kapitalanlagen, wie durch den ZIA-IW-Immobilien-Stimmungsindex (ISI) für das aktuelle Quartal dargelegt, reflektiert dieser Bericht die aktuellen Trends, Preise und Nachfragedynamiken im Konstanzer Immobilienmarkt.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Konstanz

Konstanz, mit seiner reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und Bildungseinrichtungen, stellt einen attraktiven Markt für Immobilieninvestoren dar. Die Nähe zur Schweiz und die damit verbundene hohe Lebensqualität tragen zu einer stetigen Nachfrage bei, die sich in den Immobilienpreisen und Mieten widerspiegelt. Die Stadt zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus, welche Investoren unterschiedliche Anlagemöglichkeiten bietet.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Konstanz 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Konstanz für bestehende Häuser einen durchschnittlichen Marktpreis von 5.994 Euro pro Quadratmeter, wohingegen Neubauten mit durchschnittlich 9.097 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegen. Bei Wohnungen liegen die Durchschnittspreise für Bestandsimmobilien bei 5.049 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen hingegen bei 6.328 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne der Angebotspreise zeigt eine Konzentration von Häusern und Wohnungen im mittleren Preissegment zwischen 5.000 und 7.500 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Konstanz

Die Mieten in Konstanz spiegeln die Preisentwicklung wider, wobei Neubauhäuser und -wohnungen höhere Mieten erzielen als Bestandsimmobilien. Dies ist teilweise auf moderne Annehmlichkeiten und geringere Instandhaltungskosten zurückzuführen. Die Mieten variieren zudem je nach Stadtteil, mit generell höheren Mieten für Neubauten. Die durchschnittlichen Mietpreise für bestehende Häuser reichen von 11,06 bis 11,37 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten zwischen 14,73 und 16,42 Euro pro Quadratmeter erzielen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Konstanz

Die zu erwartenden Renditen variieren stark nach Stadtteil und Immobilientyp. Negative Renditewerte, wie beispielsweise für Neubauhäuser in Oberdorf, deuten auf weniger vorteilhafte Investitionsbedingungen hin, während positive Werte, wie für bestehende Häuser in Konstanz-Wollmatingen, attraktive Möglichkeiten bieten. Diese Erkenntnisse sollten Investoren in ihre strategischen Entscheidungen einbeziehen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Konstanz für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Konstanz für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Konstanz

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Konstanz für das Jahr 2024 eine solide Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment. Die Analyse deutet darauf hin, dass bestehende Immobilien in Stadtteilen mit positiven Renditewerten besonders attraktiv für Investoren sein könnten. Entwickler sollten hingegen die Gründe für die unterdurchschnittlichen Renditen von Neubauten in bestimmten Stadtteilen untersuchen. Dieser Marktbericht soll als fundierte Entscheidungsgrundlage für Akteure auf dem Konstanzer Immobilienmarkt dienen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.