Immobilienpreise Köln und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine detaillierte Analyse des Kölner Immobilienmarktes im Jahr 2024. Er umfasst eine umfassende Auswertung der aktuellen Marktdaten und zeichnet ein Bild der Entwicklungen und Trends, die für Investoren, Entwickler und Eigennutzer von Relevanz sind. Dieser Bericht basiert auf einer sorgfältigen Auswertung von Immobilienmarktdaten und bietet fundierte Einblicke in die Dynamik des Marktes.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Köln

Köln, als Wirtschafts- und Kulturmetropole Nordrhein-Westfalens, weist eine stabile und wachsende Immobilienlandschaft auf. Mit einer Bevölkerungszahl von über 1,1 Millionen in der Kernstadt und 3,1 Millionen in der urbanen Region, positioniert sich die Stadt als attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Die starke Präsenz in den Bereichen Chemie, Automobilindustrie und Luft- und Raumfahrt sowie die reiche kulturelle Szene tragen zur Attraktivität des Immobilienmarktes bei.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Köln 2024

Im Jahr 2024 beläuft sich der durchschnittliche Marktpreis pro Quadratmeter für bestehende Wohnungen auf 4.747,30 Euro und für Neubauwohnungen auf 6.864,66 Euro. Für bestehende Häuser liegt der Durchschnittspreis bei 4.943,12 Euro pro Quadratmeter und für Neubauhäuser bei 6.131,60 Euro. Diese Zahlen verdeutlichen, dass Neubauten deutlich höhere Marktpreise erzielen als Bestandsimmobilien.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Köln

Die Mietpreisentwicklung in Köln zeigt, dass Neubauwohnungen und -häuser höhere Mieten erzielen als Bestandsimmobilien. Die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter für Neubauwohnungen und -häuser lagen im Oktober 2023 bei 17,45 Euro bzw. 14,83 Euro, während die Spitzenmieten für Bestandswohnungen und -häuser im Januar 2024 bei 13,54 Euro bzw. 12,29 Euro pro Quadratmeter erreichten.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Köln

Die zu erwartenden Renditen variieren erheblich je nach Bezirk und Art der Immobilie. Insbesondere bei Neubauten sind in einigen Bezirken höhere Renditen zu verzeichnen als bei Bestandsimmobilien, was auf eine stärkere Attraktivität dieser Objekte für Investoren hindeutet.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Köln für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Köln für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Köln

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Köln eine deutliche Differenzierung zwischen Nachfrage und Preisgestaltung bei Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Während Neubauten höhere Preise und Mieten kommandieren, zeichnen sich bestimmte Bezirke durch höhere Kosten und Renditen aus. Die Markttrends deuten auf ein stetiges Wachstum von Preisen und Mieten hin, was auf eine gesunde Nachfrage nach Immobilien in Köln schließen lässt. Allerdings sollten Verkäufer und Entwickler die langsamere Bewegung von hochpreisigen Immobilien beachten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.