Immobilienpreise Koblenz und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Bericht bietet eine eingehende Analyse des Immobilienmarktes in Koblenz für das Jahr 2024. Er beleuchtet die signifikanten Entwicklungen, die Dynamik der Preise und Mietkosten sowie die zu erwartenden Renditen und stellt eine unverzichtbare Informationsquelle für Kapitalanleger dar.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Koblenz

Koblenz, mit seiner strategisch günstigen Lage an Rhein und Mosel sowie einer reichen Geschichte und Kultur, hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum und eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt erlebt. Der positive Trend setzt sich im Jahr 2024 fort, wobei besonders der Zuzug von Studenten und Akademikern zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietimmobilien geführt hat.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Koblenz 2024

Im Jahr 2024 zeichnen sich die Immobilienpreise in Koblenz durch eine klare Präferenz für Neubauten aus. Häuser im Neubausegment erzielen durchschnittlich 5.705,43 Euro pro Quadratmeter und übersteigen damit den Preis bestehender Häuser, die im Durchschnitt 3.480,12 Euro pro Quadratmeter kosten. Ähnlich verhält es sich bei den Wohnungen, wobei Neubauwohnungen mit 3.761,29 Euro pro Quadratmeter und Bestandswohnungen mit 2.838,42 Euro pro Quadratmeter bewertet werden.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Koblenz

Die Mietpreisentwicklung in Koblenz weist auf eine stärkere Differenzierung zwischen Neubau- und Bestandsimmobilien hin. Neue Häuser und Wohnungen erzielen höhere Mietpreise von durchschnittlich 11,43 Euro bzw. 10,93 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit Bestandsimmobilien, die 9,24 Euro bzw. 9,11 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Koblenz

Die zu erwartenden Renditen in Koblenz variieren stark je nach Stadtteil und Objektart. Neubauten zeigen in einigen Bezirken positive Erträge, während in anderen Regionen die Renditen weniger attraktiv erscheinen. Dies unterstreicht die Bedeutung einer sorgfältigen Auswahl des Standorts und der Immobilienart für Kapitalanleger.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Koblenz für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Koblenz für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.