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Immobilienpreise Kiel und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Vorliegender Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Kiel im Jahr 2024. Die Analyse basiert auf umfassenden Daten und bietet eine detaillierte Einsicht in die aktuellen Trends, Preise und Nachfrage innerhalb dieses Marktes. Dieser Bericht dient Kapitalanlegern, potenziellen Käufern und Branchenbeobachtern als zuverlässige Informationsquelle für strategische Entscheidungen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Kiel

Der Immobilienmarkt in Kiel erlebt eine Phase des Wachstums und der Entwicklung, angetrieben durch die starke wirtschaftliche Leistung der Stadt und ihre strategische Lage als maritimes Zentrum. Die Vielfalt der Investitionsmöglichkeiten, verstärkt durch die Präsenz bedeutender Unternehmen und die Steigerung des urbanen Entwicklungsprogramms, positioniert Kiel als attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Kiel 2024

Im Jahr 2024 zeigen die Immobilienpreise in Kiel eine klare Differenzierung zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien. Während Neubauten durchschnittlich höhere Preise und Mieten erzielen, verzeichnet der Bestandsmarkt eine hohe Anzahl an Angeboten mit einer breiteren Preisspanne. Die Preisdynamik variiert je nach Immobilientyp und Standort, wobei sich insbesondere bei Häusern eine steigende Tendenz im letzten Quartal beobachten lässt.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Kiel

Der Mietmarkt in Kiel weist eine relative Stabilität auf, wobei Neubauten höhere Mieten verlangen als Bestandsimmobilien. Die Mietpreisentwicklung ist je nach Stadtteil unterschiedlich, mit höheren Mieten in Stadtteilen wie Russee und Pries und niedrigeren in Gaarden-Ost und Mettenhof.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Kiel

Die zu erwartenden Renditen in Kiel variieren stark zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien sowie zwischen verschiedenen Stadtteilen. Einige Gebiete zeigen negative Renditen, was auf eine geringere Profitabilität für Investoren in diesen Bereichen hindeutet, während andere Bezirke, insbesondere bei Neubauten, höhere Renditen versprechen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Kiel für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Kiel für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Kiel

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Kiel im Jahr 2024 durch eine stabile Nachfrage und eine differenzierte Preisstruktur bei Neubauten und Bestandsimmobilien gekennzeichnet ist. Kapitalanleger und Kaufinteressenten sollten die vorgestellten Trends und lokalen Unterschiede bei ihren Entscheidungen berücksichtigen. Der Bericht legt nahe, dass strategische Investitionen, insbesondere in Neubauten bestimmter Stadtteile, attraktive Renditen erzielen könnten, während Bestandsimmobilien in preisgünstigeren Gebieten eine kosteneffiziente Einstiegsmöglichkeit mit möglicherweise geringeren Erträgen bieten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.