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Immobilienpreise Kempten (Allgäu) und Marktbericht 2024

Stand: 11. März 2025, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Es freut mich, Ihnen den Marktbericht 2024 für Kempten (Allgäu) präsentieren zu dürfen. Dieser Bericht liefert eine umfassende Analyse der aktuellen Situation und der Entwicklungstrends im Immobilienmarkt der Stadt. Mit einer reichen Geschichte und einer strategisch vorteilhaften Lage innerhalb der Allgäuer Region ist Kempten ein attraktives Ziel für Kapitalanleger und bietet ein dynamisches Marktumfeld.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Kempten (Allgäu)

Der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) zeigt ein stetiges Wachstum und eine hohe Nachfrage seitens Kapitalanlegern. Die Stadt, bekannt als ältester städtischer Siedlungsraum Deutschlands, zieht aufgrund ihres kulturellen Erbes und ihrer historischen Bedeutung Investoren an. Die Lage an bedeutenden Verkehrsachsen wie der A7 und der Bahnlinie Buchloe-Lindau verstärkt die Attraktivität Kemptens und wirkt sich positiv auf die Immobilienwerte und Mietpreise aus.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Kempten (Allgäu) 2024

Im Jahr 2024 zeigen nicht neu gebaute Häuser in Kempten einen durchschnittlichen Marktpreis von 4.695,16 Euro pro Quadratmeter und eine durchschnittliche Mietpreisforderung von 9,96 Euro pro Quadratmeter, mit insgesamt 240 Objekten im Angebot. Neubauhäuser sind mit einem durchschnittlichen Marktpreis von 5.483,47 Euro pro Quadratmeter und einer Mietpreisforderung von 11,81 Euro pro Quadratmeter teurer, mit 39 verfügbaren Einheiten. Neubauwohnungen weisen einen Durchschnittspreis von 4.927,32 Euro pro Quadratmeter und einen Mietpreis von 14,67 Euro pro Quadratmeter auf, mit 117 Einheiten im Angebot. Bestehende Wohnungen haben einen niedrigeren Marktpreis von durchschnittlich 3.338,12 Euro pro Quadratmeter und einen Mietpreis von 10,37 Euro pro Quadratmeter, bei einer signifikanten Anzahl von 708 Objekten auf dem Markt.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Kempten (Allgäu)

Die Mietpreisentwicklung in Kempten zeigt für das Jahr 2024 eine leichte Erhöhung der Mietpreise bei Neubauhäusern, während die Mieten bei bestehenden Häusern relativ stabil bleiben. Neubauwohnungen verzeichnen von April bis Oktober 2023 eine deutliche Mietpreissteigerung, gefolgt von einem Rückgang im Januar 2024. Besonders in Haubenschloß sind die Mietpreise sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien höher als in anderen Stadtteilen, insbesondere bei Wohnungen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

4. Zu erwartende Rendite in Kempten (Allgäu)

Die zu erwartenden Renditen variieren in Kempten erheblich je nach Stadtteil und Bautyp. Neubauten erzielen in nicht näher spezifizierten Bezirken höhere Renditen für sowohl Häuser als auch Wohnungen. Die negativen Renditen in Lenzfried für Neubauhäuser könnten auf eine potenzielle Überbewertung oder geringere Mietnachfrage hinweisen. Diese Erkenntnisse sind entscheidend für Investitionsentscheidungen und unterstreichen die Notwendigkeit einer detaillierten Analyse vor jeglichen Kapitalanlagen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Kempten (Allgäu) für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Kempten (Allgäu) für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Kempten (Allgäu)

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Kempten (Allgäu) eine Vielzahl von Trends in unterschiedlichen Segmenten und Bezirken aufweist. Neubauten ziehen höhere Preise und Mieten an und es gibt eine gesunde Nachfrage nach Mietobjekten, wie die stabilen Mietpreise zeigen. Investoren sollten jedoch Vorsicht walten lassen in Bezirken mit negativen Renditen und Preisentwicklungen genau im Auge behalten. Es können sich Möglichkeiten im High-End-Wohnungssegment und bei Neubauten sowohl für den Wohn- als auch für den Investitionszweck ergeben. Die Daten deuten darauf hin, dass Kempten (Allgäu) ein vielversprechendes Ziel für Immobilieninvestitionen darstellt.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.