Immobilienpreise Karlsruhe und Marktbericht 2024

Stand: 15. September 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Analyse des Immobilienmarktes in Karlsruhe für das Jahr 2024 und bietet eine detaillierte Bewertung verschiedener Marktsegmente. Angesichts der dynamischen Entwicklung der Stadt, die durch eine starke Wirtschaft und ein stetiges Bevölkerungswachstum gekennzeichnet ist, bietet dieser Bericht eine essenzielle Grundlage für Investoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Karlsruhe

Karlsruhe zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein bedeutendes kulturelles Angebot und ausgezeichnete Bildungseinrichtungen aus, was zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum führt. Die Immobilienlandschaft der Stadt bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Investitionen, von modernen Neubauwohnungen bis hin zu Bestandsimmobilien, was Karlsruhe zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Karlsruhe 2024

Im Jahr 2024 lagen die durchschnittlichen Marktpreise für Neubauwohnungen bei 5.770,36 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen mit 4.278,18 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlugen. Die Preise für Häuser zeigten eine ähnliche Tendenz, wobei Neubauten durchschnittlich 6.560,27 Euro pro Quadratmeter und Bestandsgebäude 4.408,82 Euro pro Quadratmeter kosteten. Diese Zahlen spiegeln eine kontinuierliche Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr wider, was auf eine robuste Marktentwicklung hindeutet.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Karlsruhe

Die Entwicklung des Mietmarktes in Karlsruhe wies im Jahr 2024 eine positive Tendenz auf. Für Neubauwohnungen lagen die durchschnittlichen Mietpreise bei 13,60 Euro pro Quadratmeter, während Bestandsimmobilien 11,71 Euro pro Quadratmeter erzielten. Bei Häusern waren die Mieten mit 12,75 Euro für Neubauten und 10,77 Euro für Bestandsgebäude geringfügig niedriger. Diese Mietpreisentwicklung zeigt eine anhaltende Attraktivität des Wohnraums und eine stabile Ertragsquelle für Immobilieneigentümer.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Karlsruhe

Die zu erwartenden Renditen in Karlsruhe variierten nach Stadtteil und Objektart. Neue Bauvorhaben versprachen, insbesondere in bevorzugten Lagen, höhere Renditen. Bestehende Immobilien in etablierten Vierteln boten ebenfalls attraktive Renditemöglichkeiten, wenngleich diese meist unter den Werten für Neubauten lagen. Eine genaue Analyse der Mietrenditen ist unerlässlich für Investoren, um die Profitabilität von Anlageobjekten zu beurteilen.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Karlsruhe für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Karlsruhe für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Karlsruhe

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Karlsruhe für das Jahr 2024 eine positive Entwicklung, mit steigenden Preisen und Mieten sowie vielversprechenden Renditeaussichten. Diese Entwicklungen unterstreichen die Attraktivität Karlsruhes als Investitionsstandort. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage und des vielseitigen Angebots bieten sich Kapitalanlegern fortwährend gute Gelegenheiten, ihr Portfolio zu diversifizieren und von der stabilen Marktlage zu profitieren.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.