Immobilienpreise Kaiserslautern und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Bericht bietet eine tiefgreifende Analyse des Immobilienmarktes in Kaiserslautern für das Jahr 2024. Er beleuchtet die wesentlichen Dynamiken und liefert eine Bewertung der gegenwärtigen und zukünftigen Marktentwicklungen. Dieser Bericht dient als unerlässliche Ressource für Kapitalanleger und andere Marktteilnehmer, die fundierte Investitionsentscheidungen treffen möchten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Kaiserslautern

In Kaiserslautern ist eine stabile Wachstumsphase des Immobilienmarktes zu beobachten, getragen von der regen Wirtschaftstätigkeit und der starken militärischen Präsenz der NATO. Dies hat zu einer beständigen Einkommensquelle von rund einer Milliarde US-Dollar jährlich geführt und bietet einen soliden Unterbau für Immobilieninvestitionen. Attraktionen wie das Pfalztheater und der Gartenschau tragen zur kulturellen Anziehungskraft bei, während Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie die Technische Universität Kaiserslautern das Innovationspotenzial der Stadt unterstreichen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Kaiserslautern 2024

Die Analyse der Immobilienpreise zeigt, dass Neubauwohnungen mit durchschnittlich 2.777,83 Euro pro Quadratmeter höher liegen als Bestandswohnungen mit 2.006,22 Euro. Ebenso sind Neubauhäuser mit 3.555,29 Euro pro Quadratmeter teurer als Bestandshäuser mit 2.384,20 Euro. Die Preisentwicklung deutet auf einen kurzzeitigen Rückgang bei Wohnungen hin, gefolgt von einer Erholung, während bei Häusern ein Anstieg, eine Abschwächung und erneut ein Anstieg zu verzeichnen sind.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Kaiserslautern

Die Mietpreise in Kaiserslautern sind für beide Immobilienarten von April 2023 bis Januar 2024 gestiegen, wobei Neubauten generell höhere Mieten erzielen. Neubauwohnungen erzielten durchschnittlich 9,85 Euro pro Quadratmeter und Bestandswohnungen 8,42 Euro. Bei Häusern lagen die Mieten für Neubauten bei 10,47 Euro und für Bestandshäuser bei 8,83 Euro pro Quadratmeter.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Kaiserslautern

Die zu erwartenden Renditen zeigen ein gemischtes Bild. Während Neubauwohnungen in Engelshof eine positive Rendite von 0,4899 aufweisen, sind die Renditen für Neubauten in nicht spezifizierten Bezirken negativ (-0,5310). Für Bestandshäuser in Betzenberg ist eine positive Rendite (0,3322) zu verzeichnen, wohingegen diese in Engelshof negativ ausfällt (-0,0948).

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Kaiserslautern für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Kaiserslautern für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Kaiserslautern

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Kaiserslautern für das Jahr 2024 beachtliche Investitionsmöglichkeiten bietet. Insbesondere Neubauten in ausgewählten Bezirken wie PRE-Park und Engelshof zeigen vielversprechende Aussichten. Marktbeobachter sollten jedoch Preistrends genau verfolgen und Strategien zur Verkürzung der Angebotsdauer entwickeln, um ihre Verkaufsprozesse zu optimieren. Angesichts der begrenzten Datenlage ist eine kontinuierliche Beobachtung des Marktes zur Anpassung der Investitionsstrategien erforderlich.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.