Immobilienpreise Jena und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im folgenden Marktbericht fokussieren wir uns auf die Stadt Jena und analysieren die Entwicklungen und Trends im Immobiliensektor für das Jahr 2024. Unsere umfangreiche Auswertung basiert auf aktuellen Marktdaten und bietet einen detaillierten Einblick in die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Jena

Jena präsentiert sich als ein Markt mit Wachstum und Stabilität, getrieben von einer starken Hochtechnologie-Infrastruktur und einer florierenden Wirtschaft. Die Stadt beherbergt bedeutende Unternehmen wie Carl Zeiss und Schott, die wesentlich zur Attraktivität des Standortes beitragen. Mit einer Bevölkerung von circa 110.000 Einwohnern und einer zentralen Metropolregion von rund einer halben Million Menschen bietet Jena ein vielfältiges Spektrum an Investitionsmöglichkeiten.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Jena 2024

Im Jahr 2024 liegen die Durchschnittspreise für Neubauhäuser in Jena bei 5.141,31 Euro pro Quadratmeter, während Bestandshäuser mit 3.901,20 Euro pro Quadratmeter günstiger sind. Neubauwohnungen weisen einen durchschnittlichen Marktpreis von 3.658,42 Euro pro Quadratmeter auf, wohingegen Bestandswohnungen mit 2.777,18 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlagen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Jena

Die Mietpreisentwicklung in Jena zeigt für das Jahr 2024 ein anhaltendes Wachstum. Neubauhäuser erzielen eine durchschnittliche Miete von 9,15 Euro pro Quadratmeter, wohingegen die Miete für Bestandshäuser bei 8,97 Euro pro Quadratmeter liegt. Neubauwohnungen erreichen eine Miete von 10,70 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 10 Euro für Bestandswohnungen.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Jena

Bei der Betrachtung der zu erwartenden Renditen zeigen sich differenzierte Ergebnisse je nach Stadtteil und Objekttyp. Wenigenjena, Schlegelsberg bietet für Neubauhäuser eine positive Rendite von 0,3476, während Lobeda-Altstadt für Bestandshäuser eine negative Rendite von -0,6129 verzeichnet. Für Wohnungen bietet der Stadtteil Nord hohe positive Renditen für Neubauten (0,5067), was auf ein attraktives Investitionspotenzial hinweist.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Jena für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Jena für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Jena

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Jena im Jahr 2024 durch Neubauten geprägt ist, die höhere Preise und Mieten als Bestandsimmobilien verzeichnen. Der Stadtteil Nord erscheint besonders attraktiv für Investoren, während in anderen Gebieten, wie Lobeda-Altstadt, Vorsicht geboten ist. Dieser Bericht dient als Grundlage für eine tiefgehende Analyse und Strategieentwicklung für Akteure im Jenenser Immobilienmarkt.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.