"Heilbronn Innenstadt u Wartberg 20050918" by K. Jähne is licensed under CC BY-SA 3.0 .

Immobilienpreise Heilbronn und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Entwicklungen und Tendenzen des Immobilienmarktes in Heilbronn für das Jahr 2024. Angesichts eines dynamischen Wirtschaftsumfeldes und der strategischen Bedeutung Heilbronns innerhalb der Metropolregion Stuttgart, eröffnet dieser Bericht einen detaillierten Einblick in die Preisentwicklung, Angebotsdynamik und Ertragsaussichten für Kapitalanleger.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Heilbronn

Heilbronn zeichnet sich durch eine wachsende Immobilienlandschaft aus, die durch eine robuste Ökonomie und kontinuierliche Stadtentwicklungsprojekte charakterisiert wird. Die florierenden Industrien, kulturellen Anziehungspunkte und der Ausbau moderner Infrastrukturen tragen zur Attraktivität des Standortes für Investoren bei. Trotz der Herausforderungen, welche die Bauindustrie durchläuft, signalisieren die positiven Entwicklungen im Stadtraum eine ermutigende Zukunft für den Immobilienmarkt.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Heilbronn 2024

Im Jahr 2024 zeigen sich für Heilbronn differenzierte Preisstrukturen, wobei Neubauimmobilien mit durchschnittlichen Preisen von 5.341,98 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 4.797,14 Euro für Wohnungen deutlich höher liegen als Bestandsimmobilien. Die Preisspanne für angebotene Objekte reicht von 2.500 Euro bis hin zu Preissegmenten über 7.500 Euro pro Quadratmeter, was die Vielfalt des Marktes und die unterschiedlichen Investitionsmöglichkeiten widerspiegelt.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Heilbronn

Der Mietmarkt in Heilbronn weist eine stetige Aufwärtstendenz auf, mit erhöhten Mietpreisen für Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien. Die Mietpreise für Häuser und Wohnungen zeigen eine klare Steigerung im Jahresverlauf 2024, was Investoren attraktive Möglichkeiten für Erträge aus dem Mietsegment bietet.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

4. Zu erwartende Rendite in Heilbronn

Die erwartete Rendite in Heilbronn zeigt sich besonders vielversprechend für Neubauprojekte in Böckingen, während existierende Immobilien in Sontheim niedrigere Profitabilität aufweisen. Die Analyse der Mietrenditen legt nahe, dass Investitionen in moderne und neu entwickelte Wohnobjekte eine höhere Renditeerwartung besitzen, insbesondere angesichts der steigenden Mietpreise.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Heilbronn für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Heilbronn für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Heilbronn

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass der Immobilienmarkt in Heilbronn für das Jahr 2024 ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger bietet. Insbesondere Neubauobjekte können als aussichtsreiche Investitionen betrachtet werden, die sowohl hinsichtlich der Preisentwicklung als auch der Mietrenditen Chancen bieten. Angesichts des konstanten Nachfrageanstiegs und der positiven Mietentwicklung empfiehlt es sich für Investoren, die aktuellen Marktgegebenheiten für strategische Entscheidungen zu nutzen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.