Immobilienpreise Heidelberg und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Im Rahmen des Marktberichts 2024 präsentiert sich die Stadt Heidelberg als ein Zentrum des Immobiliengeschehens, das sowohl lokale als auch internationale Kapitalanleger in seinen Bann zieht. Die einzigartige Kombination aus historischer Bedeutung, kulturellen Attraktionen, renommierten Bildungseinrichtungen und einer starken Ökonomie bildet dabei das Fundament für die hohe Nachfrage nach Immobilien.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Heidelberg

Das Immobilienmarktgeschehen in Heidelberg ist durch eine konstante Nachfrage gekennzeichnet, die sich aus einer wachsenden Bevölkerungszahl und einer großen Anzahl von Studierenden zusammensetzt. Diese Faktoren treiben den Bedarf an Wohnraum kontinuierlich in die Höhe und sorgen für ein dynamisches Umfeld im Bereich der kurzfristigen Vermietungsobjekte, was durch die Beliebtheit der Stadt als Touristenziel noch weiter befeuert wird.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Heidelberg 2024

Eine Analyse der Immobilienpreise in Heidelberg im Jahr 2024 offenbart, dass Neubauten mit einem durchschnittlichen Marktpreis von 7.349,97 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 6.106,55 Euro für Wohnungen deutlich höhere Preise erzielen als Bestandsimmobilien, die mit 4.600,31 Euro für Häuser und 4.926,24 Euro für Wohnungen zu Buche schlagen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Heidelberg

Der Mietmarkt in Heidelberg hat sich im Laufe des Jahres 2024 weiterentwickelt, wobei Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien höhere Mieten erzielen konnten. Für Neubauhäuser lagen die Mietpreise im Durchschnitt bei 14,10 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 15,24 Euro, was eine Steigerung gegenüber den Bestandsimmobilien darstellt.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Heidelberg

Hinsichtlich der zu erwartenden Renditen zeigt sich eine Präferenz für Neubauimmobilien, die in Heidelberg allgemein höhere Erträge versprechen. In einigen Bezirken, wie etwa Neuenheim, sind jedoch negative Renditen zu beobachten, was auf eine geringere Profitabilität in diesen Gebieten hinweist.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Heidelberg für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Heidelberg für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Heidelberg

Abschließend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Heidelberg im Jahr 2024 eine robuste Nachfrage aufweist, die sich insbesondere in den Preisen und Mieten für Neubauten widerspiegelt. Der Bericht empfiehlt Kapitalanlegern, sich auf Neubauten, insbesondere in Premiumbezirken wie Neuenheim, zu konzentrieren und die Mietportfoliostrategie in Bereichen mit höheren Renditen anzupassen. Zudem sollten Markttrends für Kauf- und Verkaufsstrategien kontinuierlich beobachtet werden.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.