Immobilienpreise Hannover und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Leserinnen und Leser, der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Hannover für das Jahr 2024. Basierend auf dem ZIA - IW - Real Estate Sentiment Index (ISI) und einer detaillierten Auswertung der Immobilienmarktdaten von April 2023 bis April 2024, werden die aktuellen Trends und Entwicklungen präsentiert. Dieser Bericht soll Investoren, Entscheidungsträgern und Interessierten wertvolle Einblicke in die Dynamik des Marktes und die zu erwartenden Renditen bieten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Hannover

Hannover erlebt als wirtschaftliches Zentrum und Verkehrsknotenpunkt eine stetige Nachfrage nach Immobilien. Die Attraktivität der Stadt wird durch bedeutende Messen, eine reiche Kulturlandschaft und renommierte Bildungseinrichtungen gesteigert. Dies führt zu einem breiten Spektrum an Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Hannover steht im Einklang mit dem Gesamttrend in Deutschland, wobei Verbesserungen in allen Segmenten und die Aussicht auf weiteres Wachstum für 2024 erwartet werden.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Hannover 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Hannover eine höhere Nachfrage und Preisgestaltung für Neubauten gegenüber Bestandsimmobilien. Für Häuser liegt der durchschnittliche Marktpreis pro Quadratmeter bei Neubauten (5.096,93 EUR) höher als bei Bestandsobjekten (3.899,26 EUR). Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnlicher Trend, mit höheren Preisen und Mieten für Neubauten.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Hannover

Der Mietmarkt in Hannover ist stark, mit höheren Mieten für Neubauten. Die durchschnittlichen Mietpreise für neue Häuser sind konstant höher, mit einem Spitzenwert im Juli 2023 von 13,18 EUR pro Quadratmeter. Für Wohnungen sind die Mieten für Neubauten höher als für Bestandswohnungen, mit der höchsten durchschnittlichen Miete pro Quadratmeter im April 2023 (12,29 EUR).

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Hannover

Die Renditedaten deuten auf eine negative Nettorendite in vielen Stadtteilen hin, insbesondere bei Neubauten von Häusern und Wohnungen. Dies legt nahe, dass die Mieten die Kosten für die Immobilie auf Basis der aktuellen Durchschnittspreise und Mieten möglicherweise nicht vollständig decken.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Hannover für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Hannover für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Hannover

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Hannover eine höhere Nachfrage und Preisentwicklung für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Obwohl der Mietmarkt stark ist, deuten die Renditen darauf hin, dass Investitionen nicht in jedem Stadtteil positive Erträge erzielen. Investoren sollten den Preisentwicklungstrends und den Renditen besondere Aufmerksamkeit schenken, wenn sie Immobilieninvestitionen in Hannover in Betracht ziehen.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.