Immobilienpreise Hagen und Marktbericht 2024

Stand: 19. Dezember 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die Einschätzung des Immobilienmarktes in Hagen für das Jahr 2024. Unter Berücksichtigung verschiedener Indikatoren, wie dem ZIA - IW - Real Estate Sentiment Index, wird eine fundierte Analyse der aktuellen Lage und der zu erwartenden Entwicklungen geliefert. Trotz der Herausforderungen, welche die deutsche Wirtschaft prägen, wie hohe Energiepreise und rückläufige Industrieproduktion, offenbart der Immobilienmarkt in Hagen Stabilität und Wachstumspotenzial.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Hagen

In Hagen, mit seiner Einwohnerzahl von zirka 188.000, zeichnet sich der Immobilienmarkt durch eine vielfältige Angebotspalette und eine stabile Entwicklung aus. Die Stadt, bekannt für ihre historischen Eigenschaften und die strategisch vorteilhafte Verkehrsanbindung, bietet sowohl für historische Immobilien als auch für Industriebauten ein breites Spektrum an Investitionsmöglichkeiten. Kulturelle Attraktionen und das lebendige Stadtleben tragen ebenfalls zur Attraktivität Hagens bei.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Hagen 2024

Die Analyse der Immobilienpreise in Hagen zeigt, dass neue Immobilien höhere Durchschnittspreise und Mieten pro Quadratmeter erzielen als Bestandsobjekte. Während neue Häuser im Durchschnitt 3.614,72 Euro pro Quadratmeter kosten, liegt der Preis für Bestandshäuser bei 2.524,76 Euro. Die Preisentwicklung im Bereich der Wohnungen ist ähnlich, mit einem höheren Durchschnittspreis für Neubauten im Vergleich zu Bestandswohnungen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Hagen

Die Mietmarktanalyse für Hagen offenbart, dass die Mietpreise für Neubauten durchgehend höher sind als die für Bestandsobjekte, wobei Halden die höchsten Durchschnittsmieten für neu errichtete Häuser und Wohnungen aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt jedoch eine gewisse Volatilität über die betrachteten Quartale.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Hagen

Die erwartete Rendite in Hagen variiert deutlich zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien sowie zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Während neue Häuser in Wesselbach eine hohe Mietrendite aufweisen, zeigen Bestandshäuser in Halden negative Werte. Die Standortwahl ist demnach ein entscheidender Faktor für die Investitionsentscheidung.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Hagen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Hagen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Hagen

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Hagen eine klare Präferenz für erschwinglichere Immobilien zeigt, sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung. Neubauten können zwar höhere Preise und Mieten erzielen, jedoch spiegeln die Mietrenditen auch gewisse Risiken wider. Die Markttrends weisen auf Preisfluktuationen hin, mit einer allgemeinen Tendenz zur Preisreduktion in den letzten Quartalen. Die Nachfrage konzentriert sich auf den erschwinglicheren Segmenten, während Immobilien im höheren Segment länger auf dem Markt verbleiben und in geringerer Anzahl vorhanden sind. Die Mietrenditen variieren je nach Stadtteil, was die Bedeutung der Lage für das Investitionspotenzial unterstreicht.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.