"Gütersloh bei Nacht, Mai 2012" by felix_winkelnkemper is licensed under CC BY-NC-SA 2.0 .

Immobilienpreise Gütersloh und Marktbericht 2024

Stand: 25. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Sehr geehrte Damen und Herren, mit dem Marktbericht 2024 fokussieren wir uns auf die Stadt Gütersloh, die sich als dynamischer Immobilienmarkt präsentiert. In diesem Bericht analysieren wir umfassend die aktuellen Trends und Entwicklungen, die sich aus einer Vielzahl von Datenquellen ergeben, um Investoren und Interessenten präzise Einblicke in die lokalen Gegebenheiten zu bieten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Gütersloh

Gütersloh gilt als industriell geprägtes Mittelzentrum mit einem stabilen Wirtschaftsgefüge, das durch namhafte Unternehmen wie Bertelsmann und Miele gestärkt wird. Diese solide wirtschaftliche Basis bietet eine vielversprechende Grundlage für den Immobilienmarkt. Die Stadt zeichnet sich durch eine Mischung aus industriellen, wohnlichen und freizeitorientierten Flächen aus, die sowohl für Einwohner als auch Investoren attraktiv sind.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Gütersloh 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Gütersloh eine ausgeprägte Preisdifferenzierung. Während Neubauten bei Häusern mit durchschnittlich 4.870,59 Euro pro Quadratmeter und bei Wohnungen mit 3.025,12 Euro pro Quadratmeter bewertet werden, liegen die durchschnittlichen Marktpreise für Bestandsimmobilien bei Häusern bei 3.445,79 Euro und bei Wohnungen bei 2.444,75 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Gütersloh

Der Mietmarkt in Gütersloh erlebt ebenso eine Differenzierung. Neubauimmobilien erzielen höhere Mieten pro Quadratmeter, mit durchschnittlich 10,56 Euro für Häuser und 9,85 Euro für Wohnungen. Bestehende Immobilien weisen eine geringere Durchschnittsmiete auf, was ihre Attraktivität in einem wettbewerbsintensiven Markt möglicherweise beeinflusst.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Gütersloh

Die zu erwartenden Renditen variieren beträchtlich, insbesondere in Abhängigkeit vom Zustand der Immobilie und der Lage. Bei bestehenden Objekten in den Stadtteilen Sundern und Blankenhagen beobachten wir positive Renditebewertungen, wohingegen bei Neubauten in einigen Distrikten sogar negative Renditen zu verzeichnen sind.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gütersloh für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gütersloh für Häuser

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.