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Immobilienpreise Gießen und Marktbericht 2024

Stand: 21. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht fokussiert sich auf die detaillierte Analyse des Immobilienmarktes in Gießen für das Jahr 2024. Er basiert auf umfassenden Daten und bietet einen fundierten Einblick in die aktuellen Entwicklungen und Trends. Diese Erkenntnisse sind von entscheidender Bedeutung für Kapitalanleger, die planen, in den Gießener Immobilienmarkt zu investieren.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Gießen

Der Immobilienmarkt in Gießen zeigt sich dynamisch und wachstumsstark, angeführt durch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, die durch die ansässige Universität und die historische Attraktivität der Stadt getrieben wird. Die Stadt, mit rund 90.000 Einwohnern und 37.000 Studierenden, profitiert von einer vielfältigen Immobilienlandschaft, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umfasst, und zieht damit Kapitalanleger an.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Gießen 2024

Im Jahr 2024 lagen die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen in Gießen bei 2.926,57 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei 3.594,21 Euro pro Quadratmeter. Bestandshäuser wurden durchschnittlich mit 3.175,25 Euro pro Quadratmeter bewertet, während Neubauhäuser mit einem Durchschnittspreis von 4.259,82 Euro pro Quadratmeter deutlich darüber lagen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Gießen

Die zu erwartenden Renditen in Gießen differieren je nach Stadtteil und ob es sich um einen Neubau oder Bestand handelt. Besonders Neubauhäuser in Kleinlinden zeigten eine beachtliche durchschnittliche Nettomietrendite von 0,289, wohingegen Neubauwohnungen in demselben Stadtteil negative Renditeerwartungen aufwiesen (-0,521).

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gießen für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gießen für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Gießen

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der Immobilienmarkt in Gießen 2024 durch eine starke Nachfrage und eine Präferenz für Neubauimmobilien gekennzeichnet war. Die Preise für Häuser zeigten einen Aufwärtstrend, während die Preise für Wohnungen relativ stabil blieben. Investoren sollten die unterschiedlichen Renditepotenziale je nach Stadtteil und Immobilientyp berücksichtigen und dabei die Makroökonomie sowie lokale Entwicklungen im Auge behalten.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.