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Immobilienpreise Gera und Marktbericht 2024

Stand: 22. November 2024, Quelle: ca. 1.8 Mio PropRate Daten

Der vorliegende Marktbericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Gera für das Jahr 2024. Es werden sowohl die allgemeinen Markttendenzen als auch spezifische Daten zu Preisen, Angebot und Nachfrage sowie Mietentwicklungen und Renditeerwartungen erörtert.

1. Überblick über den Immobilienmarkt von Gera

Gera, eine Stadt mit reichem kulturellem Erbe und einer vielfältigen Bevölkerung, zeigt im Immobilienmarkt sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Kapitalanleger. Trotz wirtschaftlicher Schwierigkeiten in der Vergangenheit und einer sinkenden Bevölkerungszahl, lassen niedrige Mietpreise und eine Verbesserung der wirtschaftlichen Lage auf eine Belebung des Marktes hoffen. Der Zuzug von Migranten und die Verbesserung des Verkehrsnetzes könnten neue Möglichkeiten eröffnen.

Aktuelle durchschnittliche Angebotspreise und Angebotsmieten

Wohnung

Haus

Anteil der Immobilienangebote für Wohnungen nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

Anteil der Immobilienangebote für Häuser nach Preissegementen als Angebotspreis/m²

2. Immobilienpreise in Gera 2024

Im Jahr 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Gera höhere Preise und Mieten für Neubauten im Vergleich zu Bestandsimmobilien. Häuser haben generell einen höheren Preis als Wohnungen. Die Mehrheit der angebotenen Objekte liegt unterhalb der Preisschwelle von 2500 /qm. Preisentwicklungen zeigen in einigen Segmenten eine deutliche Steigerung, während andere Bereiche einen Rückgang aufweisen.

Entwicklung der Immobilienpreise

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Häuser

Immobilienpreise für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

Entwicklung der Durchschnitts Markt- und Angebotspreise/m² für Wohnungen

Immobilienpreise für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

3. Die Entwicklung des Mietmarkts und der Mietpreise in Gera

Der Mietmarkt in Gera zeichnet sich durch stärkere Mietpreise für Neubauten aus. Die Mieten zeigen von April 2023 bis Januar 2024 eine leicht steigende Tendenz. Verschiedene Stadtteile weisen unterschiedliche Mietpreisniveaus auf, was auf eine differenzierte Nachfrage hinweist.

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Wohnungen

Erzielbare Durchschnittsmieten/m² der letzten 4 Quartale für Häuser

Erzielbare Durchschnittsmieten für Wohnungen aufgeteilt nach Stadtteilen

Erzielbare Durchschnittsmieten für Häuser aufgeteilt nach Stadtteilen

4. Zu erwartende Rendite in Gera

Die zu erwartende Rendite variiert stark in den unterschiedlichen Stadtteilen Geras. Besonders Neubauten in einigen Vierteln erzielen hohe Durchschnittswerte, während andere Bereiche negativ abschneiden. Dies erfordert eine sorgfältige Analyse der individuellen Investmentpotenziale.

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gera für Wohnungen

Durchschnittliche Nettomietrendite der Stadtteile im Vergleich zum Schnitt in Gera für Häuser

5. Fazit unseres aktuellen Marktberichts 2024 für Gera

Zusammenfassend zeigt der Immobilienmarkt in Gera 2024 sowohl vielversprechende Entwicklungen als auch Bereiche, die einer genaueren Betrachtung bedürfen. Die Differenzierung der Preis- und Mietniveaus sowie die Renditeerwartungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen, die strategisch genutzt werden können. Es bleibt essenziell, die Entwicklung des Immobilienmarktes sorgfältig zu beobachten, um fundierte Investitionsentscheidungen treffen zu können.

Disclaimer: Alle in diesem Report zur Verfügung gestellten Informationen können mit Linkangabe zum Marktbericht übernommen werden. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen wird jedoch nicht übernommen.